居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
居外说第11期预告:度假看?;?不如日本安个家
资讯

居外说第11期预告:度假看?;?不如日本安个家

眼看春季将至,日本的?;?、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
查看详情 >
俄勒冈州或将成为全美国拥有强制租金控制权的首个州
资讯

俄勒冈州或将成为全美国拥有强制租金控制权的首个州

为应对住房短缺和租金暴涨,俄勒冈州议员正极力推动一项租户?;ご胧┑姆ò?。一旦法案获得通过,该州将成为美国第一个实施强制性租金管制的州。 受良好的自然环境、轻松的生活方式和充足的就业机会吸引,越来越多的人们举家搬往俄勒冈州定居,但也因此导致当地住房短缺情况越来越严重。根据美国最大的家庭用品搬家公司联合货运线(United Van Lines)的一项研究,俄勒冈州在2018年成为美国第二大搬迁目的地。 俄勒冈州最大城市‎波特兰4卧3卫的房产,房价约¥468万 居外物业编号:46395684 点击查看房源信息 许多当地居民对日益提高的房租表示焦虑,一些热门地区的房租上涨了近100%,这迫使人们搬家或是与朋友合租,有些人甚至不得不住在车里。该州的梅德福镇(Medford)最近批准允许教堂将其停车场作为无家可归者的汽车露营地。实际上,整个西海岸的城市都在努力应对房价飙升和无家可归问题。 俄勒冈州众议会委员会2月20日通过了这项强制性租金管制措施,并将于下周送交全体会议进行投票。此前,州参议员已经通过了该措施,并且获得了州长凯特·布朗(Kate Brown)的支持。议员们指出,如果该措施成为法律,俄勒冈州将成为美国第一个在全州范围内实施租金控制的州。纽约州也有州级的租金管制法,但城市有权选择是否参加。加州实际上对各城市实施了租金管制,但相关的法案在去年被选民们推翻。 俄勒冈州的这项强制性租金管制措施,禁止房东在租户入住12个月后无故禁止租户按月租住,并将租金上涨次数限制为每年一次,增幅仅限于当年消费者价格指数(CPI)变化的7%。此外,房东只能以提前90天的书面通知和支付一个月租金的条件与租户终止租约,但在某些特定情况下可以免除这一义务。如果租户在12个月内收到3次违反租约的警告,房东可以拒绝续订定期租约,但需要提前90天通知租户。 俄勒冈州租房协会表示,强制性租金管制立法可以?;ぷ饣?,同时避免业主终止租赁并将资金投入其它地方。支持该措施的俄勒冈州居民认为,住房是困扰他们是否继续在当地就业和生活的首要问题。 点击查看居外网上1.8万多套俄勒冈州在售房源 不过,有州议员指出,租金管制并没有解决住房供应问题,应对住房短缺,需要各城市和县批准在单户住宅的土地上加盖双层住宅或高密度住宅。俄勒冈州众议院议长缇娜·科特克(Tina Kotek)表示,该州每年必须建造3万套住房,以应对当前的住房赤字,并为未来更多人迁往俄勒冈州做好建设规划。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗝拦谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:西雅图在线 责编:Zoe Chan
查看详情 >
路透调查:无协议退欧将打击英国房价 伦敦首当其冲
资讯

路透调查:无协议退欧将打击英国房价 伦敦首当其冲

 路透调查显示,如果英国在下月末无协议退欧,英国的高房价将展开温和修正,其中伦敦房价受到的影响较大。 居外网有37.5万套英国在售房源,看这里! 谈判人员仍然在努力达成协议,如果失败,3月29日退欧后的六个月内,伦敦房价将下跌3%。长期以来,伦敦一直吸引着外国投资者。 2月13-20日的调查发现,英国全国范围内房价将下跌1%。 “从国内生产总值(GDP)、通胀率、就业创造等方面来看,英国经济将受到明显冲击,”房地产咨询公司Building Value的Tony Williams表示。 他说,如果没有达成退欧协议,伦敦房价将下跌10%,这是最悲观的预期。 “住宅市场将受到重大影响,作为潜在购房者的聚集地,伦敦将首当其冲。” 自英国2016年公投决定退欧以来,路透调查不断显示,若英国在没有达成协议的情况下退出欧盟,将对该国经济、股市、楼市和英镑构成打击。 但对外国投资者言,英镑下跌将使英国房地产价格变得便宜,从而可能会抵消部分不确定性。近来的一项路透调查显示,若英国无协议退欧,英镑可能会下跌5-10%。 居外推荐伦敦房源:ONYX新建项目 畅享伦敦国王十字的地利之便,高品质精装公寓。ONYX座落于伦敦市中心最新规划开发的N1C行政邮编区域,项目包含有1、2及3房的完善户型选择,并配备24小时礼宾前台和业主专享的空中花园,今年即可竣工入住。部分单元的年租金回报最高可达6%。 居外物业编号:45456305 点击查看详情 如果达成一协议退欧,英国全国和伦敦的房价在退欧后的六个月内将分别上涨1.5%和0.5%。 对25名市场观察人士进行的调查显示,今年英国全国房价将上涨1.5%,2020年将上涨1.8%,涨幅均低于三个月前的预估。2021年房价预计将上涨2.3%。 观察人士预计今年伦敦房价将下跌2.0%,降幅远高于上次调查,接下来两年房价料将分别上涨0.5%和2.5%。 “房价显然已摆脱近来的沸腾走势,但如果假设英国不会无协议退欧,则房价可能会重拾温和上涨趋势,”德国商业银行的Peter Dixon说。 对伦敦2019年房价走势的预估值分布范围较大,介于下跌3%至上涨0.5%之间,反映出这股不确定性。对于英国全国房价,预估范围更大,介于上涨3%至下跌3%不等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘤⒐谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:路透 责编:Zoe Chan
查看详情 >
居外说第11期预告:度假看?;?不如日本安个家
资讯

居外说第11期预告:度假看?;?不如日本安个家

眼看春季将至,日本的?;?、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
查看详情 >
居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
资讯

居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?

转眼又迎来了新的一年?;毓?018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
查看详情 >
如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
资讯

如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
查看详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
挑好房不如挑对房!香港豪宅市场抗跌力强
资讯

挑好房不如挑对房!香港豪宅市场抗跌力强

中国香港的房产向来以“保值”蜚声国际,站在中美贸易战的风口浪尖上,即便部分房产难逃逆市火势,仍有个别优质楼房力抗跌市。投资路遥知力,挑对房子是关键! 回顾2018年,香港整体住宅市场价量与2017年相若。惟到了第四季,在中美贸易战升温、股市波动等负面情况影响下,买家取态转趋审慎,使得整体交投有所回落。即便如此,香港超级豪宅市场依然一枝独秀,个别楼盘更录得高价成交,反映出豪宅市场抗跌力强。 香港最大物业代理之一美联物业住宅部行政总裁布少明表示,去年香港超级豪宅并未受到整体市况转淡而有所影响,山顶南区个别超级豪宅项目更不乏大额成交,包括九龙仓集团及南丰集团合作发展、会德丰地产负责销售的山顶楼盘Mount Nicholson、新鸿基地产旗下山顶Twelve Peaks以及长实地产的90 Repulse Bay Road,呎价以10万港元为基准。 “毫无疑问,港岛的山顶、南区、半山、跑马地、薄扶林等及九龙的九龙塘,均为传统豪宅地段,楼房叫价动辄逾亿。我们都将这些楼房定义为超级豪宅,本地、海内外富豪特别钟情,但由于供应有限,卖一套少一套。” 香港山顶和福道8卧别墅,实用面积251平方米,房价约¥2亿 居外物业编号:44736274 点击查看房源信息 香港半山区梅道1号The Mayfair2卧豪宅,实用面积197平方米,房价约¥1.36亿 居外物业编号:45704175 点击查看房源信息 他续说,2018年截至10月,全港逾亿元超级豪宅成交量接近150宗,而2017年全年总计约130多宗,反映超级豪宅依然有价有市。 “除传统豪宅区,一些新兴的豪宅区亦备受注视。最明显的例子便是九龙站。九龙站住宅除坐拥一线临海地段和交通枢纽等绝对优势外,社区规划完善,当年开发商的建筑设计和用料也十分讲究,建成之后发展至今一直深受本地和内地买家欢迎,也有很多外籍租客。” 在新兴豪宅区中,布少明特别看好九肚山丽坪路和启德。“九肚山丽坪路本身私隐度很高,环境绿油油一片,远离烦嚣。几个项目的开发商都花了很多心机和资源去打造产品。我相信,当项目陆续建成和入伙后,豪宅社区的气派便会成形,十分具有潜力。” 他又表示,启德新发展区的未来潜力将与今天的九龙站看齐。“启德区的发展正在进行得如火如荼,早两年开售的新盘将于明年陆续交楼,铁路、商业、酒店、体育、休闲等社区配套亦将集中落地启德,社区配套足以媲美九龙站和西九龙,亦正是行内常说的“今日九站,明日启德。” 九龙站漾日居3卧公寓,实用面积87平方米,房价约¥2,398万 居外物业编号:44736221 点击查看房源信息 展望2019年的超级豪宅供应,布少明指出,除了目前几个项目的尾盘外,将有三大瞩目新盘登场,分别为长实中半山波老道项目;资本策略的渣甸山项目;以及新鸿基地产的司徒拔道18号项目。 “市场期待已久的波老道项目已建成,相信开发商会把它进行精致装修后才招标放售。另外,资策亦表示会把渣甸山项目和未来的山顶项目,做到精益求精,尽善尽美。新地的司徒拔道新盘,品牌本身已是品质保证。” 美联物业现有近200套香港精品房源在居外网上出售,马上看房去! 2018年中,政府宣布向空置一手住宅征收空置税,透过现有差响机制收取应课差响租值的200%。他指出,一手空置税对中小户型的新盘影响较大,特别是800至2,000多万的中档住宅,政策出台后开发商加快了新盘的销售步伐。 “然而,开发商根本不会急于放售超级豪宅。对于尚未入伙但已建成的超级豪宅,开发商要么缴付一手空置税,要么先租后售,只为等待更好的价格出售。” 展望今年楼市走势,布少明表示审慎乐观。中美贸易战持续、股市和人民币兑港元汇价波动等外围因素,难免影响中小型住宅买家入市心态。至于加息的影响,他则认为这已是大多数买家预期幅度之内,大致已获市场消化,故影响轻微。 “奈何香港政府推出的抑制楼市措施仍在,业主换楼成本高,按揭限制多,阻碍了二手放盘量,影响了住宅楼盘作为资产的流通量,导致楼价干升或干跌现象,但随着大市楼价回落,我想政府也是时候考虑减辣了吧。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘞愀墼谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询香港留学或投资的机会。   来源:美联物业 责编:Zoe Chan
查看详情 >
毕马威报告:2019年或为新西兰房市“试金石”
资讯

毕马威报告:2019年或为新西兰房市“试金石”

随着去年年底海外买家禁令的实施,加上目前澳大利亚住房市场的困境,新西兰房市将发生怎样的变化?国际专业服务公司毕马威(KPMG)将2019年视为新西兰房市关键的一年。 据金融网站interest.co.nz报导,毕马威在其2018年《金融机构业绩调查》(Financial Institutions Performance Survey)中表示,2019年可能是新西兰房价适应能力的“试金石”。 2018年市场以两种节奏结束 毕马威在报告的住房部分指出,2018年新西兰住房市场以两种节奏结束。 报告表示,2018年12月,奥克兰中间价为86.2万元,较2017年12月上涨0.2%。这表明奥克兰市场似乎已经见顶,尽管销量大幅下跌,但价格仍然稳定。另一方面,除奥克兰外,全国其它地区中间价为48万元,较2017年12月上涨6.4%。 报告指出,经济学家普遍认为,新西兰房价往往与澳洲走势一致,这反映出两国市场相似的供需因素。但澳洲对新西兰的影响往往要滞后半年的时间。目前澳洲市场疲软,悉尼房价下跌9.5%,墨尔本下跌5.8%。因此,很多人担心新西兰市?。ㄖ饕前驴死迹┏僭缁岢鱿掷嗨葡窒?。 毕马威表示,尽管一些评论员认为,缺乏住房供应、高移民数字和创纪录低利率等因素将限制来自澳洲的影响。但这种逻辑意味着,当前的市场价格只是从潜在的经济因素上看是理性的,而“资产泡沫”往往受非理性因素所影响,例如‘担心错失良机’等心态。 因此,毕马威认为,由于新西兰从2018年10月开始实施海外买家禁令,加上澳洲房价正处于挣扎之中,2019年很可能成为新西兰房价适应能力的“试金石”。 居外推荐奥克兰市中心2卧1卫公寓,建筑面积76平方米,带有阳台和安全的停车场。1公里范围内将有大型重建项目,包括会议中心丶众多五星级酒店和企业总部,花费超过10亿纽元。房价约¥317万。(点击图片查看房源信息) 影响房市的主要因素 一、LVR限贷令 毕马威指出,今年年初开始,储备银行开始略微放松了贷款-房价比(LVR)限制,这一因素可能有助于支撑房价。 报告分析说,储备银行清楚,尽管新西兰家庭债务与收入比很高,新西兰容易受到全球风险的影响,但房价上涨和家庭贷款增长幅度似乎有所放缓,因此该行可以略微放松LVR限制。 但毕马威表示,这不大可能产生重大的直接影响,因为这些银行已经在现有的LVR限额内发放了大量贷款,而且从历史上看,各银行几乎没有突破限额的倾向。 除此之外,由于高LVR贷款可能需要额外的资本要求,而且可能需要大量的资本,银行可能会认为不值得发放这类贷款。 二、KiwiBuild 毕马威指出,尽管KiwiBuild承诺在2028年底前为首次购房者建造10万套经济适用房,但在截至2018年11月30日的5个月内,仅建成33套,另有77套在建,这说明KiwiBuild距离真正对住房?;导视跋旎褂新さ穆芬?。 毕马威表示,新西兰各大银行均同意为KiwiBuild买家提供贷款,Kiwibank和ASB银行还为贷款人提供现金激励,多数银行将首付门槛降低到5%-10%。 三、海外买家 报告指出,去年10月生效的海外购房者禁令似乎已经影响了住房市场,而且影响程度可能超过预期。 2018年12月,全国住房销量降至7年来的最低点,下降12.9%,尽管下降的部分原因是上市房源减少了13.3%。除奥克兰外,新西兰其它地区住房销量仅下降8.2%,而奥克兰地区受到禁令的影响似乎最大,销量大降24.3%。 毕马威表示,海外买家禁令的影响,加上建房许可的增加和KiwiBuild,最终“房市泡沫”是否会破裂,还有待观察。 居外网现有近1.2万套新西兰在售房源,点击查看! 目前新西兰市场啥情况? 权威数据显示,奥克兰住房市场持续稳定,但继续呈下跌趋势。全国租赁市场都很紧张,惠灵顿和奥克兰房租创历史新高。 新西兰估价局(QV)2月13日发布的数据显示,今年1月,奥克兰住房平均价较去年同期下跌1%。这是奥克兰平均价连续第2个月出现下跌。 新西兰房地产协会(REINZ)2月14日发布的数据显示,今年1月,奥克兰中间价创下3年来的最低水平,从去年12月的82万元下跌2.4%至80万元;全国中间价为55万元,略低于去年12月,但较去年同期高出5.8%;全国16个地区中,有14个地区房价同比上涨,只有奥克兰和基督城在下跌。 根据Trade Me的数据,今年1月,惠灵顿市租金高居全国首位,过去一年里上涨10%,周租金高达595元,较奥克兰高出45元;全国租金增长5.3%,创下每周495元的最高纪录。 居外精选新西兰惠灵顿4卧2卫独立屋。这套房子以时尚和舒适为设计理念,采用天然可持续材料进行了翻新,突显了住宅的许多美妙特色。(点击图片查看房源信息) OneRoof编辑沃恩(Owen Vaughan)表示,随着近20万名大学生下周开学,租房需求增加将会打击各行各业的租房者。 奥克兰租赁房源日益紧张,从海外招聘的教师因找不到房,不得不住在校长家。 据报导,最近奥克兰西区Flanshaw Rd School校长泰勒 – 帕特尔(Cherie Taylor-Patel)不得不敞开家门,为两名来自海外的教师及家属提供住处。其中一位来自斐济,和他一同前来的还有自己的妻子和1岁大的孩子;另一位是从巴西回国的新西兰教师。 房市信心调查:奥克兰房价不会上涨 ASB银行2月15日发布的住房信心调查显示,预计房价会上涨的净比例在下跌,全国净23%的受访者预计房价会上涨,低于28%的长期平均值,但高于去年同期的16%。 奥克兰只有净8%的受访者认为房价会上涨,创下该地区9年半来的最低水平。 调查还发现,5年半以来,首次有更多的受访者认为现在是买房的好时机,而不是糟糕的时机。17%的人认为现在是购房好时机,而16%的人认为不是好时机。 另外,储备银行最新季度期望调查显示,人们对今年房价涨幅预期大幅下降。受访者预计,未来12个月内房价平均涨幅仅为1.91%,较3个月前的2.86%大幅下降。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘈挛骼荚谑墼?,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。   来源:网络整理 责编:Zoe Chan
查看详情 >
上个周六,他们离梦想更近了一步,你呢?
资讯

上个周六,他们离梦想更近了一步,你呢?

2月23日(上周六)上海迎来了久违的太阳,栖于生活之美——居外日本投资移居及置业私享沙龙如约与大家见面!居外和合作伙伴的小伙伴通力合作奉上一出盛宴。 面临人口老龄化与生育率连年走低的日本早已开始遇到劳动力不足,社保负担过重,消费乏力等一系列问题,迫使一向在移民领域保守的日本在移民政策上开始松动。 由居外主办的此次日本投资移居及置业私享沙龙,对日本有意向的买家们满满的热情如潮水,来宾络绎不绝,纷纷来咨询,日本一如既往深受广大群众喜爱,买套房子来日本度假已成新时尚。 ?在全球权威的护照排名Henley Passport Index中,日本常年高居第一,这意味着日本护照享有最多的免签及落地。 居外海外房产高级分析师杨嘉锡先生现场与大家探讨资产全球配置的热点国家。 ???? 来自新加坡星展银行(中国区)财资市场部副总裁?韩先生则着重介绍了,家庭任何一方有海外身份,无论是公民还是永久居民,可在购汇和外汇汇出方面合法享有的特殊权限,引起了现场观众的浓厚兴趣(欲了解详情,请后台回复) 此次活动特别推出的188万(人民币)企业家移居计划、?;捶客藕臀挥诙┑那蛉嗣癖衣ヅ滔钅咳没疃叱钡?。 更有幸运来宾当场抽中“一等奖三晚日本东京铁塔高端民宿体验 ???”。   兴致高昂的来宾们围住楼盘模型咨询。 如您遗憾未能到场,可后台留言留下联系方式,居外将奉上活动PPT。同时我们的活动也将从线下来到线上—— 眼看春季将至,日本的?;?、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
11选5任3必中计算方法
重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏
资讯

重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,?;ひ挪匆恢笔瞧渲亟ㄏ钅康暮诵?,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级?;そ烫媒辛诵薷?mdash;—这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级?;さ姆拗⑵У汲屑?,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级?;そㄖ杂谟慰投砸恢倍际枪跏值厍亩捞乇曛?。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
查看详情 >
消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
资讯

消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
查看详情 >
买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
资讯

买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师?;虻锹及词∫泼裉偻?,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正??Ш驮擞?。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利?;谎灾?,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之??!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
留学要从小学抓起 中国家长发现新跳板:一路向南到泰国
资讯

留学要从小学抓起 中国家长发现新跳板:一路向南到泰国

“穷啥都不能穷教育”是中国家长们历来的共识。而随着中国经济的快速发展,越来越多的家庭有了能把孩子送出国的能力,这也就有了中国学生的“留学热”。而近年来,这股“留学热”已经从大学扩展到中学、小学、甚至幼儿园。 “财大气粗”的中国留学生为国外各大高校、国际学校带来了“黄金万两”,不光是美国、英国等传统留学热门地,就连平时名不见经传的泰国学校也靠着中国留学生,大赚了一笔。 据华尔街见闻,近日,泰国新加坡国际学校(Singapore International School of Bangkok,简称SISB)首席执行官KelvinKoh表示,2018年学校净收入高于预期,其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。 利润翻5倍,泰国学校“感谢”中国学生 据泰国新加坡国际学校官网显示,该校创立于2001年,麾下有五个校区,分别为新加坡国际学校曼谷校园,新加坡国际学校素汪纳普校园,新加坡国际学校吞武里校园,新加坡国际学校亿甲迈校园,以及新加坡国际学校清迈校园,皆采用新加坡与英国课程作为教学基础。 2018年,该校在泰国股票市场上市,成为第一个在泰股挂牌交易的国际学校经营业者。 当时其上市注册资本为4亿7000万铢,划分为9亿4000万股,每股面值0.5铢。不过IPO发行数量为2亿6000万股,相当于37.66%的控股率。其中2亿3400万股提供给股市,剩余的2600万股留给企业自身的管理层和员工。 截至目前,该公司股价上涨了约8% ,而泰国股市整体却下跌了0.2% 。 作为其IPO主承销商的FinansiaSyrus Securities pcl预计,2018年的学校盈利9700万泰铢(合310万美元)。而在2017年,这所国际学校盈利却仅为1791万铢,等于一年时间利润翻了约5.4倍。 学校的首席执行官表示,该校的利润之所以能在一年时间内增长如此迅速,其部分原因便是由于来自中国的留学生人数激增。 目前,该校学生大约85%是泰国人,其余则来自以新加坡和中国为首的国家。 近年来,由于留学成本较低以及泰国签证比较好办理。越来越多中国学生选择到泰国留学。泰国政府发布数据显示,该国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人,比2012年多一倍。 泰国国际学校成中国留学生的“香饽饽” 事实上,中国人去泰国念书早已不是什么新鲜事,不光是大学,就连泰国的一些小学、中学里,都能见到大量的中国面孔。 据人民网报道,近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。 众所周知,泰国是一个发展中国家,其2017年人均GDP为6593美元,约合199354泰铢。 泰国低廉的生活成本吸引了大量外国人定居,泰国有许多富有的国际家庭,他们愿意支付较高的教育费用,同时也有很多优秀的国际老师愿意来到泰国,并长期留在泰国,这就让泰国的一些国际学校在国际上有较好的声誉。 根据泰国国际学校联盟的数据,截至2015年泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家。 泰国的一些顶级国际学校,往往有相当一部分比例的学生在毕业后进入牛津、哈佛等世界前50的大学。 而中国家长之所以会将目光转向泰国,主要原因还是两个: 将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一; 泰国国际学校的学费成本相比国内国际学校低了不少。 随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域(Phahon Inthamara)将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计,加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素,落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。 居外物业编号:45953743 点击查看房源信息 根据泰国开泰研究中心的报告,近几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年起每年上涨5%,截至2015年,国际学??梢悦磕晡┕丛?00亿泰铢的产值,相当于40亿元人民币。 泰国国际学校的收费由学校确定,越好的国际学校收费越高,以泰国最好的美国国际学校为例,其成立于1992年,为50多个国家的学生提供国际文凭课程:小学项目(PYP)、中学项目 (MYP) 和文凭课程(DP)。按照年级从低到高,其学费从每年491000泰铢(约合10.6万元人民币)到8932000泰铢(约合19万元人民币)不等。一些排名中等的国际学校,其学费按照年级一般是从5万元人民币到15万元人民币一年不等。 而在国内,国际学校的收费比泰国高许多,以北京朝阳区某教授IB课程的国际学校为例,其小学阶段的学费为216700元/年,到了高中阶段为246600元/年。更不用提泰国的生活成本比北京低了许多。 人民日报曾报道,来自北京的汪先生的两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足,但是这几年来朋友经?;岜谎8嬷挥醒?,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗵┕谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询泰国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:每日经济新闻 责编:Zoe Chan
查看详情 >
特大喜讯! 加拿大申请毕业工签延长至6个月,还不用学签
资讯

特大喜讯! 加拿大申请毕业工签延长至6个月,还不用学签

加拿大联邦政府已于2月14日宣布,放宽广受国际学生欢迎的毕业工作许可/工签(Post-Graduation Work Permit)的申请要求,立即生效。 依据政府的最新政策,在加拿大留学的国际学生,一旦拿到毕业通知,将拥有6个月的时间申请工签,而且不再需要一直持有有效学习许可/学签(Study permit)。 新政策意味着,国际学生拥有更充足的时间申请工签,即从目前的90天延至180天。 另一个相应的变化是,联邦取消了国际毕业生申请工签期间,必须持有效学签的要求。 加拿大移民部表示,国际生在毕业后180天内必须提交工签申请,他们的学签仅需“在某段时间”有效。 据CICNews报导,蒙特利尔加拿大移民律师事务所Campbell Cohen的高级合伙人科恩(David Cohen)表示,这对正在申请毕业工签的国际毕业生来说,是件大好事。 他说:“必须申请时间成倍增加,并允许他们在学签到期后申请,这给希望留居并获得宝贵的加拿大工作经验的学生带来翻天覆地的机遇。” 工签=移民? 加拿大移民部规定,国际生从一个政府指定的学府毕业,可能有资格申请毕业工签。该工签允许毕业生在加拿大逗留和工作长达3年。 前提是,申请人必须在加拿大连续且全职读书至少8个月;还得符合其它指定条件,诸如,学校出具的完成学业及通过考核的证明文件等。 简而言之,如果在公立的高等院校毕业,应该都符合毕业工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比较复杂。 最重要的是,在加拿大有一年的合格工作经验后,持工签国际生如果符合加拿大经验类移民(CEC)条件,能够很快申请加拿大永久居民身份,最终定居加拿大。 居外推荐加拿大房源: 大温哥华兰利(Langley)房产项目Gala at Parc Central,由Essence Properties公司提供,包括75座现代公寓,其中包括一居室及两居室的宽敞住宅,就位于威洛比(Willoughby)戈登中心(Central Gordon)住宅区内。 距离Willowbrook购物中心仅几分钟路程,兰利距温哥华约40分钟车程。 居外物业编号:45222020 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗉幽么笤谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:网络整理 责编:Zoe Chan
查看详情 >
中国高净值人群意向:移民平均成本144.6万 爱尔兰、希腊走红
资讯

中国高净值人群意向:移民平均成本144.6万 爱尔兰、希腊走红

受多重利好因素影响,爱尔兰在移民目的地选择榜中排名明显上升。同时七成该类型人群投资风格趋于保守,逾一半人士在海外置业上愿意投入300万至600万元。 就像每一个篮球迷都对NBA如数家珍,每一个漫威迷都能准确地拼读出S.H.I.E.L.D(神盾局)的英文缩写,刚刚过去的2018年,有关CRS—共同税务汇报系统的每一个细节,所有有意成为“全球公民”的中国人都在密切关注。 国内外形势呈现出颇堪玩味的变化,包括中美贸易争端波澜不断,宏观经济预期不甚乐观,国内楼市变幻莫测,金融改革力度不容小觑,当然还有监管层对于居民用汇审批前所未有的审慎态度,在这个“没有新闻就是最好新闻”年份,中国高净值人群已持续数年的海外投资及移民潮也相应出现一些变化。 近日,标点财经研究院携手《投资时报》系统梳理了来自瑞银、普华永道、瑞士信贷、莱坊、渣打集团、小牛资本、零壹财经、胡润研究院、仁和智本财富、汇加移民、福布斯、中国社会科学院社会政策研究中心、国际公益学院、北京师范大学中国公益研究院、中国国际奢华旅游博览会(ILTM China)、携程、HHtravel鸿鹄逸游等十余家第三方咨询机构及财富管理平台调研报告及相关资讯,最终研究整理出《2019中国新贵阶层投资报告》。 其中,“2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向调研”显示,52.9%还未移民的高净值人群并不考虑移民,但考虑移民的受访者占比仍接近四成,达到38.4%,这个数值较上一年度有小幅上升;同时还有8.7%已完成移民或正在申请中。 来自汇加移民研究院和胡润研究院的《2018中国投资移民白皮书》显示,目前中国资产超千万的高净值人群可接受的移民成本平均为144.6万元人民币,有近两成的高净值人群表示可接受500万元至1000万元的移民成本。值得注意的是,其移民想法主要受“朋友”(60%)和“家人”(32%)影响。 当前中国高净值人群在移民目的国的选择上呈现出多元化特征。美国、英国、爱尔兰、加拿大、澳大利亚、希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯,成为2018中国移民指数排名前十的国家。 希腊雅典3卧2卫的房产,于2019年完全翻新。这间96平方米的公寓位于一栋建筑的二楼,距离雅典市中心仅几步之遥。拥有所有设施,享有城市生活的理想位置,非常适合移民和短期或长期租赁。房价约¥190万。 居外房源编号:45747394 点击查看房源信息 最近一年,宏观政策、经济环境、社会环境等方面的剧烈变动,接二连三的枪击事件,特别是特朗普政府对于移民态度的戏剧化转变,都令已移民美国和正准备移民美国的人群安全感急剧下降。而中美两国经济往来的推拉,也让越来越多青睐于移民美国的中国高净值人群目前只能持观望态度。 不过,尽管有很多负面消息,但仍无法改变部分准移民的选项。凭借世界一流的教育资源、生活环境等条件,尤其是企业税率大幅降低的税改政策,美国继续位列中国高净值人群海外移民目的国的榜首。 近年来,欧洲很多新兴移民国家也在积极推出各项刺激政策以吸引各国移民,爱尔兰就是其中表现较为突出的国家。据TNS政治经济网对欧盟成员国居民的调查显示,在欧盟所有国家新移民融合度上,爱尔兰排列首位。 因为长期实行开放政策,加之有效的宏观调控,爱尔兰近年来经济发展迅猛,其信息、制药和金融等产业在众多欧盟国家中均具有突出优势。而随着英国的“脱欧”,毗邻的爱尔兰显然由此获益。 更为这个“翡翠岛国”加分的政策出现在2018年12月。美国众议院通过了允许爱尔兰公民申请E-3签证的法案,这也意味着这种为期两年但可以无限续签的政策向拥有E-3签证者打开了赴美长期居住的大门。 希腊作为“一带一路”倡议的重要战略位置,亦具有相当投资潜力和机会。中国知名企业阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网等已相继进入希腊市场。得益于强劲的投资活动以及此前较低的房价,2017年至2018年希腊房产价格稳中有升。随着投资海外房产的资产配置方式吸引力增强,希腊购房移民也日益火爆。 中国高净值人群历来注重海外资产配置,其海外投资主要集中于外汇存款和不动产两大领域。 《2018中国投资移民白皮书》显示,70%的中国高净值人群选择通过银行来理财,其次是保险、股票、债券等。不过,其投资风格正趋于保守,“安全风险控制方法”(72%)是他们最主要考虑的海外金融投资因素,“实际收益”(48%)和“风险投资”(32%)紧随其后。“养老”(43%)、“财产保值增值”(21%)是其认为家庭未来最重要的保障。对中国高净值人群而言,目前其碰到的最大问题是“缺乏知识”(49%),“资金转移困难”(18%)和“投资无渠道”(14%)也成为非常关键的两大问题。 从配置不动产的角度来看,48%的中国高净值人群海外房产资产占总资产的5%及以下,未来这一比例有可能将提高到5%~20%。对于高净值人群来说,海外置业的目的主要体现在三个方面:“自住型置业”、“投资性置业”、“度假型置业”,占比分别达到49%、46%、5%。 其中,“性价比”(63%)、“投资价值”(46%)、“永久产权”(37%)、“地段”(31%)是人们优先考虑的置业因素。超过一半的高净值人群愿意投入300万元至600万元在海外置业上,16%的人群甚至愿意投入600万元至1200万元。他们青睐的置业目的地前十名依次为:洛杉矶、纽约、波士顿、旧金山和西雅图(并列第4位)、伦敦、温哥华、墨尔本和希腊(并列第8位)、新西兰。 洛杉矶“好莱坞凡尔赛(Hollywood Versaille)1卧2卫公寓。物业带全套家俱出售,可拎包入??!位置优越,提供代客泊车和保安等全方位服务,设有健身房和游泳池。房价约¥464万。 居外房源编号: 44230858 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗪M庠谑鄯吭?,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:投资时报 责编:Zoe Chan
查看详情 >
泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?
            >
        </div>
        <div class=
资讯

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的??际酝ü难梢蕴と胄碌难盎肪?、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成??际灾贫戎鸩街厥佣匝母橙?,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏
资讯

如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏

温哥华,作为加拿大西部第一大城市,全加第三大都会,加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心,各项世界最佳居住城市中名列前茅的它,当之无愧为华人移民首选的居住城市。 在这里,冰川海湾、绿树成荫,堪称最富裕的绿色住宅城市;在这里,教育优势突出,不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22,西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学;在这里,有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境;在这里,多种文化交汇,有助于新移民融入和产生归属感;在这里,华人比例约11%,有“中国人的第二故乡“之称。 居“温”不易,毕竟移民竞争日趋激烈!那么,如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华,让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果? 登陆温哥华的“快车道“ 开门见山,该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。 只需在温哥华开展生意,最快3个月即可登陆温哥华! 该项目的门槛并不高,只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请; △图左为Jimmy Mitchell先生 前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示:经营与自己国内背景相关的行业,可以获得额外加分; 如果不相关,从事以下行业也可以获得特别加分:农产品、科技和绿色经济,林业,运输,国际教育,生物医药,采矿和能源,天然气,旅游目的地,增值加工业等,圆梦温哥华基本上铁板钉钉! 申请人必知的三重优势 相比加拿大诸多项目,温哥华移民项目优势相当突出——速度快!投资少!居住好! 速度快:3个月即可全家登陆定居温哥华,子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目,时间至少提高了10倍??俺颇壳凹幽么笾疃嘁泼裣钅恐械?ldquo;超音速”。 投资少:根据实际经验,温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面,投资款用于创立公司,生意是自己的,是可以带来盈利的;另一方面,相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币,谁最划算?一目了然。 居住好:无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆,孩子去温哥华读书,全家在当地边经营生意边办移民,快速实现梦想的机会就是现在! 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
15天獲批美國綠卡的快速通道,到底哪些人可以申請? | 居外專欄
资讯

15天獲批美國綠卡的快速通道,到底哪些人可以申請? | 居外專欄

隨著經濟全球化的不斷推進,移民成為眾多中國家庭的必然選擇,這些選擇移民的家庭或是為了下一代能夠享受到更優越的教育資源,或是為了更大的職業發展。 說到移民目的國,美國最受青睞,赴美移民的人士絡繹不絕。無語言、學歷、年齡限制、無行業類別限制、無需美國雇主擔保、無需在美投資、一步到位拿永久綠卡的美國傑出人才項目(EB-1A)已然成為了年度黑馬。 美國傑出人才移民簡稱EB1-A,被譽為各行各業人才專屬快速移民通道,只要申請人能夠滿足美國移民局規定中的若幹條件,想要獲得美國綠卡並不是什麽難事! 到底哪些人可以申請EB-1A? 移民官並非精通每個領域每個行業,也不是各大領域的專家,所以我們追求的不是專業知識上的傑出,我們需要做的只是滿足移民局規定的10個條件中的3個即可。符不符合,夠不夠格,還是需要交給專業的機構來判斷。 比如,聽到“寵物美容師”“廚師”“遊戲選手”這些專業人士都能通過美國傑出移民項目成功獲批拿到綠卡的時候,你是否也是一臉不可思議? 該項目主要宗旨就是吸引並招攬世界上優秀的人才,不管你從事哪一行業,只要你能夠證明自己,就可以申請。 那麽到底哪些人,哪些行業可以申請? ?科學類:醫師、醫學家、各學科正副教授、各級科研機構和公司高級工程師、高級程序師、計算機專家、有專利應用的技術人才等等等 ?藝術類:畫家、書法家、美容師、廚師、攝影師、策展人、主持人、紋身藝術專家、瑜伽專家、動物造型師、彩妝造型、人體造型、雕塑、動畫設計、建築設計、平面設計、音樂、舞蹈、曲藝、樂器、作家、編劇、電影業、娛樂業、遊戲等等等 ?商業類:企業家、公共關系專家、公司高管、市場營銷專家、旅遊、零售業、連鎖經營、倉儲物流業、房地產等等等 ?體育類:運動員、體育教育者、體育管理、體育醫學、運動康復、體育經濟管理、教練、裁判等等等 ?教育類:教育家、胎教專家、學齡前語言教育專家、藝術教育、特殊教育、教育理論家、記者、雜誌報刊、講師、培訓師等等等 —————— 配額多、審批快是EB-1A的一大特點,最快只要2天即可獲批!畢業於耶魯大學法學院的Eric,作為職業律師從業15年,並了解移民生活,眾多國內企業高管向其咨詢美國移民EB-1,並在他的專業指導下成功獲批,登陸美國。 Eric 畢業於耶魯大學法學院 職業律師,從業近15年 比如下邊這名普通的國內企業家,憑借自己的從業經歷,僅僅15天即完成快速移民美國!簡單感受下: 最新成功案例 企業家林先生-僅15天獲批 滿足標準:重要角色、獎項、媒體報道、專業協會 獲批理由:林先生作為某品牌創始人,帶領公司從無到有,公司規模逐漸擴大,發展多年,多次榮獲行業殊榮。林先生作為創始人,多次代表公司出席各種活動及業內交流論壇,吸引了多方媒體報道,並受邀加入相關的組織協會,擔任理事職務。 外聯點評:在申請的過程中,我們著重強調該品牌在業內的影響力,通過獎項和相關媒體報道不斷的強化該項證據材料,同時,邀請該品牌客戶聯合出具了證明信進一步舉證突出該品牌的重要性。並在赴美計劃中明確列明未來到了美國,如何為美國帶來利益和貢獻。最終讓移民官心悅誠服,從遞交申請到獲批,僅僅用了15天! EB-1A需要的傑出企業家原來長這樣:影響力+領導力+突出貢獻!這樣的成功不勝枚舉,你並不需要像馬雲、王健林這般人盡皆知。 責編:Zoe Chan   外聯出國歐洲總監周婕專欄全集 如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:[email protected],我們會盡快為您解答! 本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任
查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

定制化的豪华别墅享受尽在瓦努阿图

大洋洲上的遗珠——瓦努阿图共和国 想必“瓦努阿图”这个名字对大多数国人来说还是很陌生,甚至有些人都不知道这是个国家。然而,这个南太平洋上的岛国却有着它独到的魅力。 瓦努阿图邻近澳大利亚和新西兰,被称为“澳纽人的后花园”。瓦努阿图是澳大利亚最近的邻国之一,距悉尼只有3个小时的航程,距布里斯班只有2个小时的航程,离奥克兰只有3个小时的航程。维珍澳洲航空公司(Virgin Australia)、瓦努阿图航空(Air Vanuatu)和澳洲航空公司(Qantas)提供每日航班。美国起飞的航班可以乘搭斐济航空公司(Fiji Airways)从洛杉矶飞往。目前正在建设一个新的国际机场,以方便中国的直飞航班。  瓦努阿图由83个岛屿组成,最大的岛屿是桑托岛,属于热带海洋性气候。全年平均气温25摄氏度的瓦努阿图十分宜居,全年最低温度不会低于17度,最高也不会超过32度。瓦努阿图全国人口20多万,除了瓦努阿图人之外,也不乏来自世界各地的移民。由于人种的多样性,瓦努阿图有三种官方语言——英语、法语和比斯拉马语。 作为一个岛国,瓦努阿图有着丰富的海洋旅游资源,除了有美丽的沙滩,还被誉为是“潜水天堂”。其中,塔纳岛上的伊苏尔火山(Mount Yasur)被称为是世界上“最可亲近的火山”。在海平面3米以下坐落着瓦努阿图水下邮局,也是世界上唯一一家水下邮局。瓦努阿图五度被英国“新经济组织”评为世界上最快乐的国度。 除了能够媲美马尔代夫的美景之外,瓦努阿图被誉为“南太平洋的免税天堂”,无个人所得税、营业税、资本税、房地产税、继承税、礼品税和预扣赋税,且不征收全球税?;袢』ふ蘸罂勺⒉嵬吲⑼祭氚豆?,享受多种便利,同时也可以在国内运营该公司。 瓦努阿图的豪华别墅 为您打造量身定制的私人天堂 今天跟随者居外的脚步来看一看这栋坐落在瓦努阿图哈瓦那港(Port Havannah)Rana海滩的豪华别墅和客人疗养胜地吧!这栋私密度假住宅位于瓦努阿图最为壮观的地段谢法维拉港,将为您带来极致的奢华体验。这个疗养胜地包括一栋令人惊叹的巴厘岛风格豪华别墅,设有4个独立的卧室凉亭、饭厅、休息室、媒体中心和用餐区,周围环绕着迷人的小型游泳池。此住宅还设有两个独立的单卧室和两个双卧室客房套间、层叠式客用游泳池、私密海滩和码头。 由于这个豪华的疗养胜地距离布里斯班仅有2小时航程,因此居住在瓦努阿图的居民可以随时前往感受和探索精彩的澳洲世界。当然了,瓦努阿图也能满足您的“沙滩度假”梦。您可以在僻静的海滩游泳,在原始珊瑚礁中体验浮潜、钓鱼、潜水,或者观赏璀璨的星空,在这里生活,您将获得终身难忘的美妙体验。您可以充分感受岛上丰富多彩而真实有趣的文化。您可以结交新朋友,与当地人一起欢笑,他们是世界上最幸福的人。尽情放松,休闲惬意,放下烦扰心神的一切,享受热烈精彩的生活。无论何时您都可以在这里做任何想做的事情。敞开心扉,迎接您将永远珍惜的全新经历。如果定居于此,您将完全沉浸于此处的美妙生活。善待自己,醒来便可享受您一直梦寐以求的生活方式。 此住宅位于哈瓦那港Rana海滩的主岛埃法特岛(Efate),距离维拉港(Port Vila)国际机场只需30分钟车程,方便您的随时出行。豪华的别墅怎么能少得了一流的配套设施呢?住宅附近配有多个公园、顶级的医疗设施、日托中心、银行、超市、餐厅,和满足您夜生活需求的各种酒吧及休闲娱乐去处。 厌倦了国内生活节奏的您可曾考虑过换一种生活模式、换一种心情呢?相信心动了的你对这个陌生国度肯定还有您自己的疑问,不用担心,居外随时为您答疑解惑。请点击 //www.5hju3.cn/44678134.htm 或致电居外网热线400 041 7515获取更多信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理David Pisano提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

澳大利亚翡翠湖群岛奢华别墅 高尔夫球场边的亲水生活

在澳大利亚久负盛名的黄金海岸边,有一片被河流环抱着的美丽岛屿——翡翠湖岛(Emerald Lakes Islands)?;啡谱鹏浯浜旱睦己樱∟erang River),是黄金海岸最大也最重要的河流系统。它位于麦克弗森山脉和春溪高原的上游,流入欣泽大坝,为黄金海岸提供了大部分的饮用水。 翡翠湖群岛由两座私人岛屿上的61栋豪华独立式住宅组成。是黄金海岸中心唯一的六星级河滨庄园。这儿距离著名的卡拉拉市场和Metricon体育场仅几分钟路程;11公里长的宜人步行道,环绕着37公顷的水道和公园;距离商店、海滩、赌场、餐馆、咖啡馆,高尔夫俱乐部和酒吧均只有7到10分钟的车程。毗邻大海,临河而居,可以说,翡翠湖群岛上的居民都是令人艳羡的幸运儿。 现在,岛上有一座水滨别墅正在售卖。水波旖旎的岸边,恰是奢华的隐世之所。 这座简约摩登的现代风格住宅,经过设计师的巧妙演绎,更加突出其天然的地理优势——躺在被大片绿植拥抱的屋顶花园,欣赏着水面上的帆船点点,葱郁的植被和草坪一直向外延伸,直至融入不远处水天一色的盛景。 “美景”是翡翠湖群岛的最佳建材,卧室的超大尺寸落地窗把室内外的空间隔阂彻底打通,保持了“拥大自然入怀”的初衷。 意大利瓷砖、玻璃和木材以精妙的比例混合,几乎只用极简的黑白色打造室内空间,营造出纯净的质感。由西方红雪松、斑点桉木和塔斯马尼亚橡木制成的特色屏风又提供了丰富的、可供玩赏的细节。 主套间出乎想象地大。连通着带有传感器、定制橱柜的更衣室。纵深的更衣室两侧,有足够的空间分别放置男女主人的锦衣华服。主卧配套的独立浴室细节考究,铺设着大理石人字形斜纹瓷砖以及入墙式淋浴喷头。 楼上的两间卧室共用一间带浴室和娱乐室的房间。从纯白的天花板,到近乎透明的白色窗帘,再到同色系的地毯和沙发,周身的中性材质,带来从视觉到身心的安然舒适,是家中最好的读书角落。 欧式厨房配有NEFF和Miele家电,经久耐用。厨房的一角,大理石打造的厨架及厨台,与错落其间的小型绿植相互呼应,令人愉悦。 必须要提的是,翡翠湖岛所在的卡拉拉(Carrara)地区,是黄金海岸走廊上的高尔夫胜地,共有13个国际高尔夫球场,许多高球爱好者不远千里前去朝圣。而住在翡翠湖岛上,一出家门就能享受所有的一切——毗邻翡翠湖高尔夫俱乐部,莱克兰兹高尔夫俱乐部,棕榈梅多斯高尔夫俱乐部3个高尔夫球??;10分钟可至布罗德海滩和冲浪者天堂;步行距离可达餐馆、医生、牙医、商店、咖啡馆、美容沙龙。 如您对此处房产感兴趣,请至居外官网敬请移步//www.5hju3.cn/45897200.htm或致电居外网热线400 041 7515获取更多信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Kenins Developments Pty Ltd提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

看看让“老佛爷”堪称室内设计大师的作品 个个都是绝唱

在香奈儿Chanel做了快36年创意总监、时尚界的“凯撒大帝”、“老佛爷”的传奇设计师卡尔·拉格斐(Karl Lagerfeld),巴黎当地时间2月19日上午在巴黎西郊的美国医院(Paris American Hospital)去世,享年85岁!虽然他在香奈儿的巅峰时代是八九十年代,然而他的过世引发无数各界明星和时尚爱好者悼念与集体怀旧。 然而不为多数人所知的是,卡尔·拉格斐还是跨界设计师,在室内设计领域,Karl Lagerfeld也有不少大手笔。精心雕刻的玲珑的大理石家具与室内设施,使他在时尚设计界的辉煌自然带入室内设计界。 这套精美的功能性雕塑系列曾于10月19日在巴黎Carpenters Workshop Gallery(木匠工作室画廊)举办的展览会上首次亮相,并将于2018年12月22日展出。如果去年秋冬季你在巴黎却错过了,你将再也看不到这位设计大师的新作! 通过与建筑师和室内设计师Aline Asmar d'Amman的合作,卡尔·拉格斐将古希腊建筑的完美的比例带入,诞生出宏伟的单色大理石家具系列。古希腊是他特别钦佩的时代, Aline Asmar d'Amman在贝鲁特和巴黎的设计工作室接手从高端住宅到豪华酒店和定制家具等国际项目,为客户提供各种灯具,桌子,喷泉,镜子等等,卡尔·拉格斐表示,这一系列家具旨在突出材料的美感。他的所有作品都是由十分罕见的Arabescato Fantastico(一种带有深灰色纹理的白色大理石),或是带有刷毛状乳白色纹理的的黑色大理石 Nero Marquina 为材料。这两种矿产在Karl Lagerfeld用他的点石成金术唤醒它之前,已有30年没有开采。 卡尔·拉格斐通过这些黑白大理石雕塑优雅地将现代与经典构成对比。建筑系列中的每一件华丽的限量版作品都忠实于Carpenters Workshop Gallery“对于模糊创造力,艺术,设计和时尚的边界的探索。” 卡尔·拉格斐经常说他喜欢那些没有刻意计划的东西,并且通过这些家具践行他即兴创作臻于纯粹的理念。 “卡尔·拉格斐发力打入室内设计“。英国时尚杂志.love happen总结道,Chanel和Fendi的创意总监兼首席设计师正在将他绝妙的奢华感应用于室内设计。除了家具,卡尔·拉格斐还涉及过位于迈阿密阳光岛海滩的新豪华住宅开发区Acqualina的Estates两个住宅的大堂空间。Acqualina项目将成为迈阿密阳光岛海滩的一个新的豪华住宅开发项目 富丽堂皇的高层公寓预计将于2020年开业,两个由卡尔·拉格斐设计的大堂,反映了设计师精致的风格和细节,注重定制功能,饰面和家具。由特朗普集团投资(该特朗普集团的所有人也姓特朗普,不过与总统没有任何关系),Acqualina庄园打造了高标准,旨在成为世界上最好的住宅和艺术,建筑和生活的集合。 卡尔·拉格斐在新闻发布会上说:“我很高兴有机会为Acqualina设计大堂,并为我所创造的空间将成为建筑中如此重要的部分感到非常自豪。” “我的设计灵感来自每个大堂的外观,特别是佛罗里达州本土的建筑。那里的气候非常温暖,我想要新鲜的东西。“住宅仅使用最好的材料,并配有家具。 Acqualina项目预计将于2020年完工。完工后,庄园将由两座50层高的塔楼组成,共有256座豪华住宅。住宅不仅拥有最好的材料,如进口石材台面,11英尺高的天花板和智能家居技术,而且精装修,可以拎包入住。 除了齐全且高品质的设施外,Acqualina庄园的亮点是卡尔·拉格斐的室内设计,因为这将是大师最后的室内建筑作品。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔M夂勒吭?,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。   编译自时尚杂志Love Happens 图片来源: Carpenters Workshop Gallery、英国时尚杂志.love happen 翻译:Adam Chen 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

在美国不能随意改建自家宅子?吴秀波此前败诉

在惹上最近这起事情之前,吴秀波去年在美国也曾败诉,原因竟是自家改建房子被邻居告了。显然, 吴秀波不仅没和前任婚外情女友达成协议,也没和邻居达成协议。这种事情,也是要得到邻居谅解的。你这边大兴土木,周围都会受到噪音污染,谁愿意??? 据Zillow房地产网站去年6月的记录显示,何震亚名下的这栋房产始建于1931年,西班牙殖民复兴风格,5房9浴,7017平方英尺(约合652平米),土地面积2715平方米。2015年5月买入,当时价格是550万美元,现在根据Zillow市场估价约706万元;这座物业所有权很小心的写在何震亚名下,据吴秀波在圣玛利诺市的友人向San Marino Tribune透露,这处位于Circle道1400号的房屋属于大陆影星吴秀波。但在圣玛利诺市的公开纪录中,屋主仅有一个中文签名“何震亚”。而本报记者查询洛杉矶县的房屋产权纪录,发现2015年3月底该房屋成交时,屋主方确实有吴秀波的名字。但纪录也有一份“除名契”(Quit Claim Deed),吴秀波签署该文件将产权全部过给何震亚。在这份文件上,吴秀波的头衔是“被赠与人的丈夫”。根据法律,“除名契”只能是夫妻之间才能使用,因此吴秀波和何震亚在美国应已登记结婚——两人未领证的传言不实。 为购置豪宅何震亚贷款300万美元,分30年还贷,贷款银行是纽约汇丰银行,贷款协议代码是:562068。 有网友表示从 Zillow 上看,这房子除了浴室陈旧,需要重新装修外,其他部分都很好,不需要重建的——土豪的世界我们不懂。 根据Arivify交易记录,2015年的住宅面积是6806平方英尺, 由此推论从2015至2018年期间,这栋房产做了扩建,显然扩建依然没有令吴秀波夫妇满意,计划进一步改建。据 The Sierra Madre Tattler,一家当地网络媒体报道, 吴秀波夫妇提交给市府规划委员会的计划是改建为一栋6房,容纳4个车位的车库和地下室的浮夸城堡(Vanity Castle)。规划委员会鉴定该建筑并不符合历史建筑标准因此予以批准。 了解更多美国房源信息 然而,隔壁住1380 Circle Drive斯蒂芬和伊丽莎白格里森夫妇对当地规划部门的决议提出上诉,为此吴秀波动员了50多位当地华人在市政特别会议上当拉拉队,并且邀请了去年曾竞选副州长的当地居民Cole Harris以其朋友名义在市议会为其说项,然而最终市议会2:1裁定该房屋具备历史价值驳回其改建计划。 吴秀波和何震亚为此改建案雇佣的律师非常专业,通过利益相关者回避迫使两名反对重建的议员放弃投票。尽管吴秀波夫妇有权就市议会的裁决上诉,但就其豪宅改建目前并无下文, 因电影与小城结缘 吴秀波在2016年热门电影《北京遇上西雅图之不二情书》中,曾饰演一位房产经纪人,在剧中推销圣玛利诺市的房屋,称圣市为小比佛利山,学区好房价高。不过当时该剧拍摄取景的房屋并非圣玛利诺,因圣市法规不允许拍摄电影,当时剧中所介绍的房屋,其实是毗邻圣玛利诺的巴沙迪那市。曾有媒体称吴秀波在该片杀青后曾表示,如果在美置业,圣玛利诺会是首选,不过未经证实。 圣玛利诺市隶属于洛杉矶县,1931年的房在1913年才建城的圣玛利诺确实堪称历史建筑;早在20世纪20年代这里就吸引过胡佛总统的儿子定居,至今胡佛家族后代仍然居住于此。 南加州大学在圣马力诺拥有一所房子,用作大学校长的住所。住所和场地通常为大学校长办活动所用。 从1925年到1953年,这里一座两层楼的灰泥房屋是美国20世纪最伟大的天文学家之一Edwin Hubble的住所,他在这里发现了河外星云及其相互分离的趋势(为宇宙膨胀提供了坚实的佐证)。 根据《世界日报》报道一些华裔居民支持律师提告,认为该市风气过于保守,相关规定太严,现在想找个设计师一听是圣玛利诺就不接了。根据维基在该市注册选民中,42.1%为共和党,22.7%为民主党,因此主张?;だ方ㄖ闹髡耪忌戏绮⒉黄婀?。 居外建议,在美国买房时,须特别留意并与经纪人和律师确认,建筑是否具有历史价值,并在改建时与邻居达成谅解,否则很可能被起诉而无法实质性改建。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔厦拦谑鄯吭?,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   参考来源:San Marino Tribune,Sierra Madre Tattler,世界日报,侨报 撰稿:ADAM CHAN 排版:KYRA WANG 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >

其他买家也看了

总占地40452平方米的商业地产
德克萨斯州, 皮尔兰 总占地40452平方米的商业地产
5卧2卫局部整修过的房产
西澳大利亚州, Glen Forrest 5卧2卫局部整修过的房产
伦敦的商业地产
英格兰, 伦敦 伦敦的商业地产
4卧4卫局部整修过的房产
阿尔伯塔, Redwood Meadows 4卧4卫局部整修过的房产
1卧1卫新房的房产
Bangkok, 曼谷 1卧1卫新房的房产
2卧3卫新房的房产
迪拜, Silicon Oasis 2卧3卫新房的房产
5卧6卫的房产
马德里, 马德里 5卧6卫的房产
4卧3卫的房产
加州, 拉古纳尼格尔 4卧3卫的房产
总占地4437平方米的土地
Varese, Caronno Pertusella 总占地4437平方米的土地
9卧8卫历史建筑改造的房产
Brussels, Brussels 9卧8卫历史建筑改造的房产
5卧4卫特别设计建筑的房产
Brussels, Brussels 5卧4卫特别设计建筑的房产
3卧3卫新房的房产
普吉府, 普吉 3卧3卫新房的房产
总占地888888平方米的商业地产
佛罗里达州, 费南迪纳比奇 总占地888888平方米的商业地产
2卧2卫新房的新建房产
英格兰, 伦敦 2卧2卫新房的新建房产
1卧1卫新房的新建房产
Bangkok, 曼谷 1卧1卫新房的新建房产
总占地141640平方米的土地
科罗拉多州, 沃尔森堡 总占地141640平方米的土地
总占地445000平方米的乡郊地产
新南威尔士州, 悉尼 总占地445000平方米的乡郊地产
西雅图新开发的新建房产
华盛顿州, 西雅图 西雅图新开发的新建房产
8卧10卫的房产
佐治亚州, 亚特兰大 8卧10卫的房产
5卧4卫曾经整修过的房产
安大略省, 伯灵顿 5卧4卫曾经整修过的房产
2卧1卫新开发的房产
维多利亚州, 墨尔本 2卧1卫新开发的房产
3卧3卫新开发的房产
西澳大利亚州, 珀斯 3卧3卫新开发的房产
悉尼新开发的新建房产
新南威尔士州, 悉尼 悉尼新开发的新建房产
3卧3卫的房产
加州, 默塞德 3卧3卫的房产
4卧2卫的房产
纽约州, Wilton 4卧2卫的房产
4卧4卫的房产
春武里府, 芭堤雅 4卧4卫的房产
总占地216800000平方米的乡郊地产
西澳大利亚州, Gairdner 总占地216800000平方米的乡郊地产
3卧2卫特别设计建筑的房产
南澳大利亚, 阿德莱德 3卧2卫特别设计建筑的房产
多伦多的房产
安大略省, 多伦多 多伦多的房产
3卧2卫的房产
清迈府, 清迈 3卧2卫的房产
卡尔加里的新建房产
阿尔伯塔, 卡尔加里 卡尔加里的新建房产
1卧1卫新房的新建房产
英格兰, 伦敦 1卧1卫新房的新建房产
5卧4卫新开发的房产
佛罗里达州, 奥兰多 5卧4卫新开发的房产
1卫新开发的房产
魁北克, 蒙特利尔 1卫新开发的房产
1卫新开发的房产
安大略省, 多伦多 1卫新开发的房产
2卧2卫新开发的房产
安大略省, 贝尔维尔 2卧2卫新开发的房产
2卧2卫新开发的房产
昆士兰, Gold Coast 2卧2卫新开发的房产
4卧2卫的房产
维多利亚州, Athlone 4卧2卫的房产
4卧3卫特别设计建筑的房产
昆士兰, Smithfield 4卧3卫特别设计建筑的房产
5卧2卫的房产
维多利亚州, Toorak 5卧2卫的房产
6卧8卫最近整修过的房产
加州, 洛杉矶 6卧8卫最近整修过的房产
  • 抗战胜利70周年东方主战场影像馆 2019-05-26
  • 候选企业:泸州老窖股份有限公司 2019-05-26
  • 为什么蚊子总喜欢亲你?招蚊子体质大揭秘 2019-05-14
  • 人工智能开启中国健康养殖新时代 “智慧农业——健康养殖公益行动”在北京正式启动 2019-05-14
  • 习近平:绿水青山就是金山银山 2019-05-11
  • 北京:走进高考阅卷现场 2019-05-09
  • 甘肃天水消防采取四项措施强化官兵心理健康教育工作 2019-05-09
  • 这下就真的更加坐实你的老蚕了,所有网友都是见证!想赖都赖不掉了。 2019-05-08
  • 国家税务总局江苏省税务局昨挂牌 ——凤凰网房产南京 2019-05-08
  • 《查理九世》更名《墨多多谜境冒险》 秦昊柳岩甘当绿叶 2019-05-04
  • 美媒:研究发现高血压会增加痴呆风险 2019-05-04
  • 海内外央企人收听收看十九大开幕直播(组图) 2019-04-27
  • 【北京页川车型报价】北京页川4S店车型价格 2019-04-24
  • 萧照兴:因“中山红木”而来,为大涌“特色小镇”而留 2019-04-21
  • 曾文明:全力冲刺决战决胜脱贫摘帽 2019-04-21
  • 34| 414| 595| 461| 18| 973| 39| 972| 242| 318|