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香港之后新加坡也出手了:提高住宅印花税 收紧贷款限额
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香港之后新加坡也出手了:提高住宅印花税 收紧贷款限额

在香港推出楼市大招,宣布征收相当於楼价5%的一手房空置税不到一周後,新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。 今日,新加坡金融管理局丶国家发展部和财政部联合公告表示,新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)税率,并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。 新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。 ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一,是在一般买家印花税上添加的额外税务。 此前,新加坡公民购买首套房时免除印花税,但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;对於永久居民,购买第一丶第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人和实体购买房子时,一律需付额外15%印花税。 调整後,新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%,所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点,实体的ABSD税率上调10个百分点,如果涉及到针对土地开发商,还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。 华尔街见闻此前提到,2008年全球金融?;⒅?,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。 为此,2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之後,新加坡房价在2013年见顶,随後便开始长达近四年的下跌,直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出,过去一年里,新加坡房价大幅增长了9.1%。 居外网www.5hju3.cn是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导?;队慊鞑榭淳油馔系男录悠略谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:华尔街见闻 责编:Zoe Chan
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夏至已至刘海热成条形码?信步“曼”游了解一下
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夏至已至刘海热成条形码?信步“曼”游了解一下

确认过眼神,是来避暑的人 北半球入夏时,曼彻斯特的夏季均温为20℃。没有极端炎热天气,莅临此处,燥热之感云散烟消;温度又不会过低,依然是一个具有辨识度的凉爽夏日。啤酒、足球、音乐节,以及狂欢队伍,是曼彻斯特的夏季元素,燃气整个城市炽热的躁狂情绪。 或是畅享习习海风,或是漫步于铺满阳光的静谧小径,或是沉浸在温软沁人的漫迷花香,可爱的居民与净朗的景致交相呼应,这个几百年如一日勤奋开朗的老工业城市跃然视野。 此时情绪此时天,曼城寻清闲 净空朗朗,惠风徐徐,雨歇潇潇,几乎是曼彻斯特市的日常。曼城属温带海洋性气候,常年温暖潮湿,无极端天气,极宜居住。 曼彻斯特的冬季均温是8℃。微凉的街道上,浓雾驶入双车道的马路,行人放慢了步履缓缓奔行。树枝上积起厚重的雪片,远处海面的乌云不堪重负。冰魂雪魄的情境中,诗句与情话结满冰晶,海鸟留下的足迹剔透晶莹。微醺的日光,街市上气味琳琅,小酌逸致闲情,嘈杂喧嚣的人声里可能有艺术家的浅吟低唱,也可能有球迷们的助威呐喊。 说到球迷们,不可不提的曼彻斯特令人神往的足球文化。“在曼彻斯特,有世界上最好的足球,世界上最好的球迷,世界上最好的足球文化。”曼彻斯特有五十万人口,其中球迷至少有十二万人,近乎是总人口数的24%。 曼联的老特拉福德球场和曼城的伊蒂哈德球场几乎场场球赛座无虚席,居民为自己喜爱的球队热情而疯狂。一代又一代的孩子们投身足球运动,为曼城的足球队灌注着更多活力。足球运动燃烧起居民心中的躁狂情绪,被球赛萦绕的心境和思绪射线般抛出便遥不可及,欢腾的街头和咆哮的酒馆,显尽这个城市热烈的氛围和别样的足球文化景致。 有五光十“色”的景致,更有出“色”的投资前景 过去的25年里,英国为租而建的地产表现出强劲需求。从2014-2018年里曼彻斯特的房产资本增值和租金收益上看,到未来五年,租金仍将上涨20.5%,涨速高于英国平均水平的2.9%。仲量联行指出:“预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出115%”。投资者们亦有望得到持续上升的租金收益。 城市建设带动的就业的发展,优秀的办学设施也吸引了更多来自世界各地的学子,繁荣的科技文化与投资契机带入了众多商户,发达的交通加快了人潮的流速,然而房产相对于人口增长处在供不应求的状态。再加上曼城85%的人口选择租房,当地对房地产租赁市场对需求与日俱增。 种草曼城优质公寓,坐拥潜力之城的CBD,物业编号39268301 源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾(EMBANKMENT WEST),是尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘,专为出租、投资而建,融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺,在过去的25年里,曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼(可持续增值及稳定高收益)。 西曼城湾地处Exchange车站历史遗址,如今已成英国最大商业和零售中心区,房价和租金保持良好势头,着实为强势潜力地段。 项目与附近高校的位置 源舍.怡尊雅苑共147间,有开间、一居室、二居室、三房等不同房型,自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活,可选择按揭贷款或一次性付款。尚选地产提供多种租赁与管理选择,并拥有专业的投资租赁团队委托管理,确??突ё鹣硪徽臼酵蹲?。 除此之外,源舍·怡尊雅苑还享有居外瞩目倍致的独家优惠:现在购买,总价立减1%,您有没有心动呢?   来源:居外原创 排版:Fern Wang
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澳洲各首府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲
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澳洲各首府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

据9号台报道,霍巴特被认为是目前澳洲房市发展最快的州府城市,过去12个月中,这里的中位周租金增长了10%以上。 房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,随着买家对霍巴特房市需求增大,该市房价上涨,过去一年中,霍巴特的中位周租金增长了10.7%。尽管租金出现较大增幅,但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市,整体中位周租金为418澳元。 CoreLogic的研究者在《季度租赁回顾》( Quarterly Rental Review)中指出,以往,霍巴特是租金最可负担的州府城市,然而,随着近几年租赁需求增大,这里的租金水平已经超过阿德莱德和珀斯,并且逼近布里斯班。 此外,房产供应量减少,也是近几年霍巴特房价和租金升高的影响因素之一。 目前,全澳房租最贵的城市仍是悉尼,这里的中位周租金为583澳元(包含独立屋和单元房在内)。 随着悉尼房市自2012年11月以来首次出现降温,该市的中位租金在过去3个月中下滑了0.3%。 全澳租金最便宜的州府城市是阿德莱德,整体中位中租金为375澳元,在过去12个月中上涨了2.2%??芭嗬闹形恢茏饨鹪蛭?36澳元,上涨4.5%;达尔文中位周租金464澳元,上涨1.7%;珀斯居民平均每周支付377澳元房租,下滑0.2%。 墨尔本是澳洲第二大租赁市场,这里的中位周租金为447澳元,在过去一年中增长了3.1%。布里斯班的中位周租金为435澳元,在过去一年中同样出现上涨,涨幅为1.2%。 研究者指出,如悉尼和墨尔本等市场的房租可负担性不高,这意味着房东们不太可能高估房产租金,冒失去客户的风险。 数据还显示出,租金增长放缓情况普遍存在于州府城市,而不是偏远地区。 据悉,目前全澳的中位周租金为429澳元,年同比增长了1.8%。 各州府城市独立屋中维州租金情况: 各州府城市单元房中维州租金情况: 居外网霍巴特精品房源推荐: 房屋价格:约¥ 663万 房型:4 卧 4 卫 查看本房源详细信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询   来源:澳洲新快网 排版:Shelly Du
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本
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世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本

世界杯依然如火如荼,然而2020年奥运已经一天比一天近了。即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。 日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入??;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。
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本国经济乏力、外国护照    俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力
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本国经济乏力、外国护照 俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力

6月14日,四年一度的“世界杯”在俄罗斯开幕,这是全球亿万球迷狂欢的季节,必将吸引全世界的目光!在中国投资者的传统印象中,俄罗斯不算是一个“值得投资”的置业区域,反倒是众多俄罗斯土豪“一掷千金”,不断在海外掀起一阵阵投资热。为此,居外网将带领大家走进俄罗斯,看看当地人在海外置业投资的那些事。
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大自然的赠礼——风水宝地温哥华
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大自然的赠礼——风水宝地温哥华

作为世界最宜居城市排行榜连续多年的???,温哥华一直以它独特的魅力为世人所津津乐道。城如其名,温润、舒适、华人众多的温哥华,确实值得我们去一探究竟。 |关于温哥华 加国重镇 温哥华位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸,地处太平洋沿岸的优势,让温哥华成为了加拿大重要的经济中心,也是加拿大西部的政治、文化、旅游、教育和交通中心,拥有世界排名前20的英属哥伦比亚大学,而发达的电影工业甚至让温哥华拥有“北方好莱坞”的美誉。 华人家园 按人口来算,温哥华是加拿大第三大城市。2016年加拿大人口普查显示,温哥华市区人口已达63.2万,而且华人占据了相当多的比例,甚至在大温哥华地区的列治文市,华人占比超过了50%。走在路上每2个人就能遇见一个华人面孔,真可算的上是一个华人家园。 风水宝地 国人对风水这一概念是特别看重的,在他们看来,风水好的地方,聚财、纳福、养身、富贵。而温哥华三面环山,一面靠海,地势平坦,东部有绵延的落基山脉,西面直接楔入太平洋,这样的地理优势,配合着温哥华温润如玉的气候,天生就是一块不折不扣的“风水宝地”。 而现在,有一处风水绝佳的宅院正在温哥华静候它的主人。 |风水宝地,风水好宅 温哥华的环境、风水能在加拿大名列前茅,而位于西温哥华的这处房产,不仅是加拿大最受追捧的房地产市场之一,而且算的上整个大温哥华地区风水最好的区位之一。 这栋豪宅地处西温哥华的高档豪宅区,由于地势比周围稍高,站在家里便可以欣赏到城市中心、远处海岸的美景。 根据一些风水专家的说法,这套豪宅位于罕有的 “风水宝地”——面??可? 可谓是左有青龙、右有白虎。而豪宅的右侧有一条小溪流向下,水流曲折。 这间豪宅建筑面积4,000平方英尺(约372平米),精湛的装潢工艺、宽敞开阔的居住空间尤其适合大家庭的入住。娱乐室,媒体室,会议室一应俱全,这里不仅是一个居家良选,同时也可以是一个多功能的商务聚集基地。 按风水学的说法,这样的地理位置可以使藏风聚气而令生纳福纳财、富贵无比;而外洋宽阔能容万马,则可致后代鹏程万里、福禄延绵。这样鬼斧神工的自然山水,作为一个家庭的居住之所,确实是相当不错的选择。 除了自身属性优良外,周边配套也相当出色。通过大气恢弘的狮门大桥,只消一个小时不到的车程可以到达温哥华市中心,斯坦利公园和基斯兰奴社区的景色尽收眼底。 不去市中心,生活是不是不方便?当然不会。到达最近的私人高尔夫球场、私人俱乐部、海滩、购物中心和社区中心等搜娱乐生活场所,只需要10分钟的步行。 好房不常有,尤其是像这样位置、风水都一流的宅院,就更是一房难觅。而现在机会就在眼前,点击://www.5hju3.cn/39720617.htm,你就有机会拥有它。 注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Darren Aun提供 撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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临门一脚的投资机会来了!前索罗斯基金首席经济学家谈全球资产配置
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临门一脚的投资机会来了!前索罗斯基金首席经济学家谈全球资产配置

这届世界杯,除了足球队没去,中国能去的都去了。白岩松的点评,一下子在网络上爆红。但足球队同样没去成世界杯的美国,却用美联储加息的方式,抢下了全球金融的大头条。 俄罗斯世界杯开幕式和美联储、欧央行议息会议在同一天进行,北京时间14日凌晨2点,美联储宣布加息,将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。 | 美联储加息不停,美国经济带动全球经济走强 值得注意的是,此次联储会议声明删除了今年5月决议声明中称利率仍会“在一段时间内”低于长期水平的表述,对于加息,用“进一步逐步上调”替代了“调整”。美联储公布的联储官员利率预期中位值点阵图显示,多数-联储官员预计今年全年加息四次或更多。 1、美联储加息不停,美元走强 美国前财长顾问、花旗银行董事总经理、索罗斯基金管理公司前首席经济学家,君桥资本CEO克里斯·韦根,曾协助索罗斯基金平稳度过全球金融?;?、欧洲主权债务?;鸵幸滴;?。他同时也是Elysian Park Capital创始人,凭借在投资管理、研究和战略方面的丰富经验为客户提供了一系列全球宏观经济等投资咨询服务。 对于此次美联储加息,他在最近合作伙伴恒昌财富举行的自媒体沙龙中表示:“过去两年半是美联储第七次加0.25个百分点的加息了,君桥资本的观点是美联储将会持续加息,在2018年我们预测有4次加息,在2019年还将会有2到3次的加息。经过多次加息,到2019年我们预计利息会增长到3%。” 议息声明发布后,美元指数迅速直线拉升。而随着美联储持续加息的脚步不停,美元走强,美国货币市场基金的“吸金力”愈发强劲。 彭博援引资金流向监测机构EPFR数据称,截至上周,流向全球货币市场基金的550亿美元中,有450亿美元都流向了美国,这也让美国货币市场的资产规模升至8年以来最高水平。 2、失业率近20年来最低,美国经济形势回暖 而从美国的失业率数据来看,据美国劳工部公布的数据,美国在今年前五个月增加了100多万个就业岗位,今年五月经季节性因素调整后失业率下降至3.8%,为2000年4月以来最低水平。 此外,今年春季美国就业岗位的数量超过了求职者的整体数量,是自2000年有美国就业数据记录以来的首次。亚特兰大联储的GDP追踪模型显示,今年美国经济今年第二季度强劲增长4.5%。 克里斯•韦根也从失业率切入,分析道:“失业率是非常好地显示美国经济状态的晴雨表,能反应出美国经济的情况。最新数据显示,美国的失业率是3.8%,这个失业率是近20年历史当中最低的。”他预计,美国失业率在未来几个月当中,很有可能从现在3.8%继续下降到大概3.5%左右,这将是美国失业率从1960年代到现在为止历史最低点。 美元走强,美国国内失业率下降,钱包鼓起来的美国消费者将会不断拉动消费,对于美国的企业来讲也将迎来一个良好的机遇。而美国的经济转暖对于世界经济也将会有直接影响,“鉴于美国仍然是世界第一大经济体、同时第一大消费国,美国强劲的GDP增速,将会拉动全球经济的增长”,韦根说。 | 新兴市场迎来震荡,是时候了解下全球资产配置了 在大家的目光聚焦世界杯上不可思议的绝杀、美国的关税最新举措再一次抢夺了赛场上的高光。6月15日,美国政府发布了加征关税的商品清单,将对从中国进口的约500亿美元商品加征25%的关税,其中对约340亿美元商品自2018年7月6日起实施加征关税措施,同时对约160亿美元商品加征关税开始征求公众意见。 1、新兴市场震荡不停 消息一出,中方迅速做出回应,国务院关税税则委员会发布公告决定,对原产于美国的659项约500亿美元进口商品加征25%的关税,市场再度随之震荡。 对中美贸易争端,克里斯•韦根分析到:“特朗普总统的一系列举措,主要是为了获得美国出口贸易的增长,而不是真正把美国经济、全球经济搅得天翻地覆。” 国际市场波澜不止,动荡不休,对于投资者们来说,在当下全球村联系愈发紧密之时,市场的动荡很快就会传导到投资者个体身上。 特别是高净值人士,动荡的市场环境下,实现资产保值增值,将面临不小的挑战。 2、全球资产配置正迎势而上 根据国际上普遍的认知,对于资产配置的依据和要求是:各类资产的回报是不完全相互关联的。降低资产的关联度,就要在不同国家配置资产,而不能只局限于一国。全球化、多元化资产配置成为了面对国际复杂形势、市场剧烈动荡的合理选择。 克里斯•韦根分析,相较于美国的高净值人士愿意以较大的资产规模来作资产的配置,有更多的选择来实现资产保值。中国的高净值人士会倾向投资房地产、固定收益、债券等。有统计显示,中国高净值人群中约有 20%是职业炒房、炒股者,他们的个人总资产均在亿元以上。 但近年来,随着中国经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再,原本以投资驱动为主的增长模式难以为继,股票造富神话早已不再,房地产投资受限,信托、互联网金融陆续降温回归正常轨道。 根据波士顿咨询发布的2016年中国私人银行报告显示,高净值人群的全球资产配置需求呈增长之势。在境外资产配置需求上升的同时,境外资产配置逐渐呈现出扁平化特征,即需求对象从基于传承、避税以及移民等目的的高端客户逐渐覆盖到以分散币种风险为主的中低端客户。据预测,未来五年全球化资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右。 | 美元投资,中国高净值人士的临门一脚 在全球资产配置成为高净值人士降低风险、保障收益的有效选择的趋势下,钱往哪里投成为了下一个重要的问题。 在美股大跌之时,美国的多家券商如嘉信理财、Vanguard等出现了网站崩溃,主要原因是网站流量暴增导致服务器瘫痪,可见在危险来袭,专业机构成为解投资者于倒悬的希望所在。市场上频频出现的黑天鹅事件,也使得能够实现多元化投资,进行对冲、?;さ淖ㄒ祷贡甘芡蹲收咔囗?。 这其中,高度重视对冲的君桥资本,通过多元化的资产配置、资产组合,实现了整体的资产配置多元化。赢得了来自不少新型国家高净值客户的信任,在美元投资方面成为业界翘楚。 随着美元走强,美国经济形势的回暖,同时新兴国家市场机遇挑战并存,庞大的中国高净值人士在全球资产配置上,或迎来美元投资的临门一脚。 克里斯•韦根分析说:“美国市场曾经是、现在仍然是国际投资人主要的投资目的地之一,也是首选的投资目的地。主要得益于三个方面:第一是美国有非常强劲、有利的法制;第二美国资本市场流动非常充足;第三美国金融市场非常透明。” 对于处于全球配置早期的高净值人士来说,曾跟格林斯潘、索罗斯共事多年的韦根说:“我个人建议我们应该在资本配置关注两个原则,一个是安全、一个是简单。一般来讲,符合这样目标的投资产品有两种,一个是房地产,一个是固定收益。” 而目前美国房价基数居高,加之由于加息和美国最近税法上发生的变化,房产继续上升的空间不大,可供选择的就是固定收益了。 随着美国整体失业率下降等大背景,对固定资产来说也是非常好的刺激。“可以预见,随着现在美国持续加息,利息继续上升,固定资产的产品对投资人来讲更加有吸引力”,克里斯•韦根说。 居外网www.5hju3.cn是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导?;队慊鞑榭淳油馔辖?17万套美国房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。   来源:投资界 责编:Zoe Chan
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美元走强 给新兴市场下半年走势带来压力
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美元走强 给新兴市场下半年走势带来压力

对新兴市场的蔓延威胁 美元走强和美国短期利率上涨动摇了新兴市场投资者的信息,投资者们纷纷抛售股票和证券。土耳其丶阿根廷丶印度尼西亚和印度等脆弱国家担忧情绪普遍,纷纷被迫抬高利率以防止货币走弱。 中国经济增长放缓,进一步削弱了新兴市场的投资情绪,投资者们对美国贸易?;ぶ饕宓牡S侨战ゼ泳?。上个月,人民币跌至今年最低水平,在贸易紧张丶石油价格上涨的背景下,卢布也跌至最低水平。 中国大陆股票的晴雨表——上证综合指数显示市场已经进入熊市。这一趋势导致摩根士丹利资本国际新兴市场指数从今年的最高点下滑超过18%。 BlueBay资产管理公司新兴市场分析师蒂莫西·艾什(Timothy Ash)指出,新兴市场正“面临多种挑战的重重考验”。但这些考验不会导致像20世纪90年代那样的?;?。他表示,新兴市场的政策制定者拥有应对此情况的“管理工具”。 发达国家股票的根本转变 美国资产出现紧缩迹象,今年标普500指数上升了1.7%,而在2018年初以来,欧洲国家指数几乎均呈负数。 富达国际基金的资产组合经理比尔·甘乃迪(Bill Kennedy)表示,“放眼全球,市盈率相对高于过去。高估值和货币紧缩并行,因此我认为可能会出现下降趋势。” 诸如特朗普贸易政策等不可预测的因素仍将继续存在,因此投资者被迫再度关注股票市值的根本推动因素,其中最重要的就是收益因素。标普500指数中增长最快的美国大型科技公司表现突出,其纳斯达克指数截至目前为止上升了8.6%。如果这些公司保持这一势头,那么耸人听闻的悲观新闻标题就不攻自破了。 甘乃迪表示,“在做投资决定时,不能只看市盈率。驱动未来六个月表现的是创造收益的公司。” 国债及其与全球收益率的关系 国债丶全球紧缩货币政策和不断增强的经济增长趋势共同作用,可能将宣告极低债券收益率时期的终结。 但这一情况尚未出现。10年期国债收益率在3%的水平上停滞不前。其他主要市场的债券收益率今年年初也有所增加,但后期逐渐趋缓。国债和其他债券的收益率的差额出现历史新高。 上个月,欧元区外围国家价格走弱丶收益率增加,这与其说是受到经济持续繁荣的影响,不如说是意大利地方政治紧张态势的结果。 在此情况下,固定收益投资者预计今年下半年不是全球经济出现停滞就是美国和其他市场间出现史上难见的差距。 Gam Investments的固定收益投资主任蒂姆·海伍德(Tim Haywood)指出有很多理由可以支持未来几个月收益将出现增加的观点。他表示,“已有证据表明收益增加的前提的确存在。” 尽管投资者的风险偏好“相对较低”,但“潜在的经济数据十分可观”。因此“看跌债券”的想法也是可取的。 公司债券的表现不尽如人意 信用市场上低端美国投资公司债券逐渐失去吸引力。10年期国债的穆迪BAA指数显示今年的风险溢价呈稳定上升,从2月初的155基点上升至6月底的200基点。 并购在市场上造成的影响十分显着:并购公司及其各部门的债券受影响最为明显,其市场风险呈现增加趋势。 另一大影响就是外国投资者需求降低。美银美林策略师的数据显示,截至6月22日,外国购买数量相比去年下降了13%。 英杰华投资集团公司美国投资信用负责人乔希·洛迈尔(Josh Lohmeier)表示,“由于外国投资者需求下降,新发行债券更具波动性和妥协性。我们主要考虑的问题就是如何避免并购。作为债券投资者,并购通常不是一件好事,因为它总是会造成资产负债表恶化。” 目前在欧洲,欧洲央行的一举一动成为了关注的焦点。欧洲央行将在今年年底停止购买政府和公司债券。 投资者想要先于央行行动的困境在于,欧洲公司债券已经面临严峻的压力,1月起,美银美林银行欧元投资型公司债券的价差翻了一番。 PGIM Fixed Income的高级资产组合经理格雷格·彼得斯(Greg Peters)表示,“我们担心今年底欧洲央行符合资格名单的增加,但这一情况现在已经发生了。这使得事情更为复杂难办。” 随着差价的扩大,主要债券市场越来越难以预测。如果将去年的情况归纳为无差别购买,那么2018年信贷区别将‘重现江湖’。今年上半年,欧洲高收益债券市场上的10笔交易告吹,许多观察人士认为这创下了历史记录。 甚至在稳定的投资债券市场上,也有发行人选择取消交易,5月,惠而浦和贝塔斯曼就取消了原定的发行计划。 市场行情靠拢石油多头人士 今年上半年石油价格显着增加,5月布伦特原油价格上涨到四年来的最高水平,80美元/桶,这一水平一直持续到六月底。 下半年的主要问题是,过去12个月来原油价格60%的上涨是否已经达到顶峰。但大有理由相信原油价格仍将持续看涨。 委内瑞拉的石油产量显着减少。美国决意恢复对伊朗石油行业的严格制裁,而只要经济大环境保持上涨趋势,石油需求就会相对稳定。 不利的一面在于,沙特阿拉伯和俄罗斯明确表明不希望石油价格不受控制地上涨,因此将在下半年加大石油供给(相当于全球共赢的1%)。但一些人认为,面对四年来石油行业的投资不足丶供给受限的情况,这一供给量还远远不够。 RBC Capital Markets的迈克尔·特兰(Michael Tran)表示,“沙特阿拉伯承诺加大石油供给至10.8千桶/日,但鉴于此前累积的供给中断情况,这一数量在短期内还远远不够。” 与石油不同,金属市场则停滞不前。在全球贸易紧张丶信用紧缩和中国制造业发展放缓的压力下,今年上半年,伦敦金属交易所指数(该指数记录了铝丶铜丶锌等六大基础金属市场数据)下降了6%。 全球最大铜矿埃斯康迪达(Escondida)和中国外最大的铝供应商俄罗斯铝业公司(Rusal)都有可能推动金属价格的上涨(特别是俄罗斯铝业联合公司,如果其母公司EN+在8月5日前无法撤销美国对其的制裁)。 美元走强占主导地位 美元目前的强劲势头是否会保持下去还无法确定。这主要取决于美联储是否坚持实行今年原定紧缩政策下的利率,以及中美贸易紧张关系的发展情况。如果以上两个因素其一或二者皆出现缓和,那么投资者很可能将重返欧元市场,欧洲央行将逐步推进货币紧缩政策。 奥本海默基金公司的首席投资官克里希那·梅曼尼(Krishna Memani)表示,“如果美元走弱,则意味着美国的赤字失去了外国投资者的资助。”  随着英国脱欧日程的进展,英镑将逐渐走弱。中国人民银行有意让人民币贬值,投资者也时时关注人民币的发展情况。 相对较强劲的人新兴市场的外汇可能能够抵抗得住美元走强的压力,在各大选举逐渐走向结束的情况下尤其如是。但最重要的选举是发达市场中的选举——美国中期选举。直到11月前,货币价格很可能在一定区间内震荡。 原文:金融时报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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在加拿大申请贷款的10步具体流程|居外专栏
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在加拿大申请贷款的10步具体流程|居外专栏

当你了解了在加拿大有哪些金融机构(银行)可以提供房屋贷款以后,那么,又怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程有哪些呢? 1. 咨询房屋贷款专家,获得房屋贷款预批(Pre Approval) 一般来说,在计划购买房屋前,购房者最好先从金融机构(银行)了解自己能够获得多少贷款,或者说,根据自己目前的财务状况,自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则,购房者首先应该从金融机构(银行)获得一份贷款预批(Pre Approval)。 要从金融机构(银行)获得贷款预批,首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此,对于计划购买房屋者,有两种选择:一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜;二是咨询房屋贷款经纪公司,寻求专业代理。 对于选择前者,贷款申请人可以逐个咨询多家银行(金融机构),然后,从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说,贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司,并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款,申请人就需要逐个咨询至少两家银行;但是,如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款,一般地,贷款经纪公司代理多家银行,从理论上来讲,可以为贷款申请人节省时间。当然,如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司,这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案,或者想获得最低利率,有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。 在加拿大,贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练,并通过专业考试获得执业牌照以后,才可以正式上岗;所以,这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务,帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品,为增进客户利益服务。 目前,由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业,更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。 2. 提交各种材料 要获得房屋贷款的预批,一般地申请人需要向金融机构(银行)提供相关材料。这些材料一般包括: 个人的身份证件 工作证明 收入证明 工资条 报税的证明 银行交易流水 银行账单的证明等等材料。 金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款,或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地,银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中,银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额,同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是,请注意,一般地,在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率,并不是银行所给予的最后利率。这个利率标准只是一种参考利率,而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息,银行才会给出最后确定的利率水平。 3. 根据贷款预批寻找满意的房屋 购房者获得银行的贷款预批以后,可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后,购房者一般要签订房屋买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说,购房者在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款,那么,该买卖房屋的合同将作废。 4. 提交房屋买卖合同和房产信息 当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后,需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行,以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大,关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸,所以,在签订了房屋买卖合同后,就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地,房产经纪都会有该信息的电子版;所以,在签订房屋买卖合同以后,请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪,以便最后从银行获得最后贷款批准。 5. 工作收入和银行信息资料更新 如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月,银行在做最后贷款审批时,一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息,确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化,确保申请人有足够的购房首付资金,而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明,以及有关所购买房屋的具体材料,确定是否批准贷款和贷款利率水平。 6. 银行批准贷款 一般地,银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内,银行批准了申请人的房屋贷款,那么,申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说,在取消该条件以后,房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。 一般地,银行批准了申请人的房屋贷款以后,会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为:Mortgage Commitment。请注意,一般地,银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是,只有申请人满足了这些条件以后,银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明,收入证明,银行的流水账单证明,首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求,银行在最后发放房屋贷款时,还需要贷款申请人继续更新工资条,银行流水账单等材料。此时,有些读者可能会问道,在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗?为什么在最后发放贷款前,银行还需要呢?因为银行要确保在最后发放贷款资金时,申请人的收入和债务没有恶化,银行的首付资金充足并合法。 7. 贷款合同一般包括的内容 贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题:能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中,除了这两个最重要的条件外,还包括其他条件。例如: 所获得的贷款利率是浮动还是固定 所获得的贷款是开放还是封闭 贷款合同的期限是几年 贷款的分摊期限是多少年(25年还是30年) 提前还款的条件(pre payment privilege) 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款 罚金计算的方法 谁来收缴房产税 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等 在签订房屋贷款合同时,贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些,那么,在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以,贷款申请人要和贷款经纪全面沟通,确实获得适合自己的房屋贷他条件在内)才是最好的房屋贷款产品。 8. 向银行返回所签订的贷款合同,并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息 申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同,申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息:包括电话,电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后,会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说,在最后的交易过程中,购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前,贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如,要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。 9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意 有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后,就万事大吉了,只等着银行放款就可以了。其实,在加拿大获得房屋贷款的过程中,事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者,在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前,银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么,这时就会有人问,银行不是已经发放了贷款合同了吗?已经批准了房屋贷款了吗?但是,要记住,在已经批准的贷款合同中,银行设置了不少限制条件的。在这期间,只要在合同中的这些条件有可能被破坏,那么,银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化,那么,银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此,在最后获得银行的房屋贷款批准以后,和在银行最后发放房屋贷款之前,购房者(贷款申请人)切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如,不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件,同时,也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化;这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。 10. 与律师会面,签署各种文件 银行“最后”(这次确实是“最后”)批准房屋贷款,并决定发放房屋贷款以后,就会通知购房者的代理律师,并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件,包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后,购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。 以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程,可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段,并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样,才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。 (本文仅作为一般的信息介绍,并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议,请联系您的房屋贷款经纪,并获得专业服务。房屋贷款经纪,一般为客户免费咨询服务。) 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三:用|马来西亚
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三:用|马来西亚

前两期探讨了“买”和“卖”的策略后,在产业投资四分法的第三期,我们来学习如何“用”你的房地产。 对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬,“用”的策略扮演着举足轻重的角色。 除了市面上的常见方式,这里还有六种方法能让你“善用”房产,来创造更多收入。 更小的空间,更高的租金 在市场上如日中天的共有工作空间风潮,证明了这个概念是可行的,也反映出市场对此概念的良好需求。以每平方尺租金来看,其实租用一个办公桌的空间,会比租用一个正规的办公空间来得更贵,但以总价来看,租金还算是便宜,因此这有助吸引租户。 根据这个概念,相较于把整间产业出租给一名租户,如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户,你可以获得更高的租金回酬。 灵活的租期 在出租产业方面,国内的惯例是以每月来计算租期,但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式,出租给租户。 其实房产业主可以参考酒店营运的方式,以每晚来计算租金,甚至可以出租给学生,并根据学期的长度来制定租期。 此外,屋主可提供一些优惠或奖赏,以事先收取一笔租金,来缓解定时收取租金的困难程度。 出租多余的空间 共享经济已经成为主流经济模式的一部分,所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习,利用本身产业的多余空间,来创造收入。 一个办公室总有些多出或少用的空间或房间,而这些石砖制成的空间,在没有恰当的使用,很快会出现老化的迹象。 举例来说,如果你拥有一个办公空间,并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户,其实你还可以考虑把这个空间,出租给另一名只会在晚间使用的租户。 大马是一个很受欢迎的业务外包地点,很多帮外国公司外包业务的企业,会需要在晚间工作,以处理那些生活在不同时区的客户。 这样的做法能够创造出双赢的局面,你可以向两名租户收取较低的租金,但整体而言,你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。 如果你是餐馆行业,而只做早餐、午餐或晚餐,或许可以考虑出租给其他人来经营其他时段的生意,也可提高本身生意的收入。 达成共识并集体管理 居住在同一个社区的居民,除了一起管理治安,也有很多种方式可以互相帮助。 举例来说,在出租社区内的产业方面,其实业主们可以团结起来并达成共识,通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。 假设业主们把产业出租给学生,那么他们可以在事先达成共识,然后再跟租户协商有关的出租细节,甚至可以共同聘请专业的产业管理人来执行,从而降低风险和达到共赢的局面。又或者,业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位,从而吸引租户来集体租下这些单位,来经营比较大的生意规模。 要达成这个目标并不困难,业主们只需推举一名合适的领袖,来集合所有业主的资源、人脉和专业,以执行这个方案。 探讨更多使用产业的可能 随着科技的进步和环境的改变,房地产在使用方面有着更多的变化,从而带来更多商机。只要没有违法,你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间,或者把一个SoHo单位变成Airbnb。 在地方政府的分区规划和重新规划方面,业主也可以找到很多新商机,例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途,所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户,以赚取更高的租金。 量身定做的装潢与设计 这是一个非常简单的行销策略,但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出,尤其是在这个“买家的时代”。 为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设,能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。因此,你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作,来改善你的产业,从而提升该产业的价值。事实上,你甚至可以让你的产业去参加一些比赛,若能够获奖,就能够借助媒体来提高它的知名度。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 以上六点显示,市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业,从而提高投资的价值。 这些方式千变万化,因此业主应该多做功课,也可以咨询专业人士,以避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。   责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【安居置业加拿大】密西沙加(Mississauga)社区East Credit介绍 | 居外专栏
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【安居置业加拿大】密西沙加(Mississauga)社区East Credit介绍 | 居外专栏

位于大多伦多西部的密西沙加(Mississauga),是一座极具活力的都市。其城市规模在加拿大排名第六,共有71家世界五百强企业的总公司或大区总部落户于此。密西沙加环境优美、经济蓬勃。有力的行政发展,使得它商机无限,财源丰富。优美和谐的居住环境,和良好稳定的治安状况,更使其成为众多移民朋友投资置业的一大热点区域。在之后几篇专栏文章中,我将为大家介绍几个位于密西沙加的优质社区。我们先由East Credit开始。 East Credit社区是密西沙加中部传统的高尚社区。 地理位置 East Credit社区地处密西沙加城市中部,位于Credit River以东,社区西部边界线为Credit River,东部边界线则以Mavis Road为分界线,北边至401高速公路,南到403高速公路为止。 社区概述 West Oak Trails社区男性人口占48.87%,女性占51.13%,与奥克维尔的平均水平相仿。 East Credit社区男性人口占49.30%,女性占50.70%,与密西沙加的平均水平相仿。 社区内除了官方语言英语之外,其他各种语言占比都比较高。最有意思的是“混合语言”占到了很重要的位置??杉魑芪魃臣永吓频挠胖噬缜?,East Credit早已受到各个族裔居民的普遍认同。 整体来看East Credit的移民人口占比颇高,约六成以上都是移民。这一数字比城市总体水平高出不少。这也从另一个侧面表明,这里深受广大移民朋友的喜爱,是移民家庭安居乐业的一个好选择。 East Credit已婚率很高,超过六成。East Credit社区人口年龄层分布总体较为年轻,因此这也是一个非常具有青春活力的社区。45岁以下的人口占了接近65%。年轻有活力的青年群体给整个社区带来了新鲜血液以及源源不断的朝气。 East Credit社会普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民拥有大学文凭,13.93%的居民拥有College文凭。家庭平均收入也略高于城市水平。虽说不算大富大贵,但绝对算得上小康之家。 East Credit社区主要以独立屋的房屋类型为主。独立屋占到了所有房源数量的一半。而与城市平均水平形成对比的是,社区中公寓的数量非常少。这也从侧面说明了这是一个相当优质,居住环境颇好的社区。 而在房龄方面,社区房屋的主体还是比较新的。主要集中在11-25年。社区中的部分区域,还有大量的10年之内的房子。大量的新建房源,也大幅度的提升了社区的居住品质与房源质量。 社区中的房源主要是自住房,出租的情况要远少于城市平均水平,其比例甚至只占10%左右。因为自住人口多,流动人口少,也就增加了社区的安全系数。同时,相对稳定的住户也会更爱惜自己的房子,房屋维护质量通常也会高于出租屋。这样作为买家也更有可能购买到更优质、养护状态更好的房源。 交通出行 社区的西边是Milton到多伦多的GO Train, 社区居民可以通过Streetsville和Erindale两个火车站到达多伦多,也可以通过在社区南面和背面的403和401高速来往于密市和其它城市之间,正是这一交通的便利使得这个社区居住了很多跑通勤的双薪家庭。 学校教育 社区小学: (Elem. JK-5) Britannia Public School (Elem. JK-5) Edenrose Public School (Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School (Elem. JK-5) Whitehorn Public School (Elem. JK-5) Willow Way Public School 社区初中: (6-8) Fallingbrook Middle School 社区高中:(9-12) Rick Hansen Secondary School Mississauga Secondary School Streetsville Secondary School Rick Hansen 高中成立于 1999 年,现有学生 1903 人。学校以著名残疾青年 Rick Hansen 的名字命名,用以激励学生身残志坚的自强不息的精神。同时,学校在校舍设施竭尽全力 为残疾学生扫清各种障碍,提供各种方便。此外,学校在慈善募捐,高科技应用,机器人 设计等方面都有不俗的成绩。 Streetsville 高中成立于 1958 年,是密西沙加名副其实的老牌高中。学校现有学生 993 人,其中英法双语课程的学生有 264 名,该校是密西沙加市开设英法双语课程的三所公立 高中之一,同时学校也开设一些特殊课程如摄影艺术和音乐制作课来促进学生各方面能力 的发展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6,列 112 位,是密西沙加第六大 高中。区内 Creditview Road 以西的学生上此高中。 娱乐设施 社区内的大小近20个公园绿地疏密有致地分散在社区的各个地方,社区内还有高尔夫球场,社区活动中心,为社区的居民提供了充足的室内、室外休闲活动和健身场所。 此外,位于Mavis Rd和Britannia Rd交界处的占地两千平尺的HeartlandTown Center是一个大型的商业广场和购物中心,也是East Credit社区的地标建筑。它聚集了几乎所有主要的大型商业批发零售和连锁超市品牌,如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外,社区的东南部还靠近城市中心Square One。 居外网密西沙加East Credit房源推荐: 1. 5212 Charnwood Cres. 房型:4卧4卫6车库 楼层:共 2 层 特色:精心维护,联锁车道和人行道,美丽园景,步行数分钟到顶尖学校 房价:1,249,900加元(约¥648万) 物业编号:40222292 点击查看房源信息 2. 5338 San Remo Crt. 房型:4 卧4卫6车库 楼层:共 2 层 特色:华丽的行政住宅,专业养护的园林院子,高雅的中性装饰,硬木地板,燃气壁炉 房价:1,498,800加元(约¥777万) 物业编号:34520643 点击查看房源信息 3. 5220 Durie Rd. 房型:5卧6卫10车库 楼层:共 2 层 特色:花费超过25万加元进行翻新和升级,约8,000平方米的生活空间,实木楼梯和2个天窗,带花岗岩柜台的家庭厨房,交通便利 房价:2,388,000加元(约¥1,238万) 物业编号:39650288 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多密西沙加East Credit的在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询盘   (数据来自加拿大MLS 2018年最新数据) 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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十四亿人口的老龄?;褐泄蟅S泰国养老
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十四亿人口的老龄?;褐泄蟅S泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心) 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老! |治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华。泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 |政策条件 众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。 |交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 |生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。  当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。 |医疗条件 “医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 |住房情况 泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下: 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律?;?,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长! 在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了!  居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗?让您美梦成真的顶级别墅:附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢(约¥537万)! 物业编号:40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号:40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹,设有超大的花园。总价1,299 万泰铢(约¥259万)。 物业编号:40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:中泰之家 责编:Zoe Chan
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留学世界杯四分之一决赛:究竟哪国拔得头筹?

世界杯八强已经出炉,紧张的1/4决赛马上开始,这届世界杯爆出太多冷门,荷兰、意大利无缘世界杯不说,德国小组赛垫底出局,夺冠热门西班牙不敌东道主,C罗、梅西双双唱起“凉凉”。剩下八支球队,南美双雄、欧洲霸主,爆冷黑马,还有时隔12年重返8强的三狮军团,究竟走势如何? 小编既不是章鱼保罗也不是预测喵,比起预言谁能挺进4强,倒是更擅长分析这8个国家哪个更适合你去留学。下面,我们就随着1/4决赛日程,一起看看留学4强花落谁家吧! 7月6日 “冠军之战”乌拉圭VS法国 乌拉圭,南美劲旅,四星历史,更是第一届世界杯足球赛的冠军队伍。而“高卢雄鸡”法国队,也曾在1998年捧起大力神杯,这场比赛,可谓是“冠军之争”了。 但要说起留学赛场,“高卢雄鸡”的胜率应该高达80%了。作为欧洲的的浪漫之都,法国经济发达,教育水平高但留学费用却平易近人,不少综合性大学不但免收学费,还会为外国学生提供高额奖学金以及实习机会。此外,法语更是世界三大通用语言之一,有3亿多人使用法语,34个国家将法语作为官方语言,覆盖范围极广,学好法语可以说是走遍天下都不怕了。而且,法国留学生的就业前景也十分乐观,法国驻华使馆更有专门的组织为留学生校友提供职位录用信息。 相比之下,留学乌拉圭可能是极少数人的选择。无论是教学质量还是人文环境,乌拉圭都与法国相差甚远。据悉,乌拉圭只有一所公立大学以及四所私立大学。不过就整个南美地区来讲,乌拉圭是安全指数最高的国家,也被称为“南美瑞士”。若是对拉美风情情有独钟的话,倒是可以考虑来这里留学。 比赛结果:法国队完胜 7月7日 “王侯将相宁有种乎?”巴西VS比利时 比利时被誉为“夺冠赔率最高”的黑马球队,不仅以全胜纪录挺进八强,更是上演了精彩的逆转绝杀,3:2战胜日本队。然而这只“平民球队”却遇到了五冠王巴西,究竟是“王侯将相宁有种乎”的平民球队逆风翻盘?还是五星巴西奏响凯歌?似乎大家心里都有答案…… 不过若论起哪个国家更适合留学,那答案就显而易见了。比利时作为一个高福利的欧洲国家,对于符合申请公立大学条件的留学生也提供同样的免费教育,并且也为优秀学生提供全额奖学金,非常适合工薪阶层申请。此外,比利时的教学质量也是世界公认的优秀,鲁汶大学、根特大学和布鲁塞尔自由大学均在多个世界排名中位列TOP 100,更不乏诺贝尔奖得主。而且,比利时的地理位置也十分优越,作为欧洲的心脏,欧盟以及北约总部均设在比利时首都布鲁塞尔。比利时官方用语是法语及荷兰语,但绝大多数人都熟练掌握英语。因此,留学比利时不仅可以学习专业知识,还有机会掌握多种不同语言。 再来看看五星巴西:据留学圈资深人士说,如果去欧美留学是追逐时尚,那选择去巴西的一定是“真爱”了,不然谁会冒着语言不通、地理位置极其遥远,然后跨越多重阻碍飞向桑巴王国呢?巴西的官方语言为葡萄牙语,因此高校申请普遍都要求葡萄牙语成绩。另外,就教学水平来讲,巴西高等学府圣保罗大学在QS世界排名仅为121位,却是拉美地区排名最高的学校。此外,由于巴西本国失业率高、贫富差距大但物价水平高,因此犯罪率也相对较高,安全性比起比利时也相差甚远。 这样看来,这场留学世界杯1/4决赛,比利时还是稳赢的。小编还有一个私心,比利时的炸薯条是世界最好吃,不接受任何反驳!虽然我们都知道薯条的英文是French Fries,但其实油炸薯条真正的诞生地是比利时才对。所以,如果你有机会去比利时留学的话,不要只记得巧克力和啤酒,还要尝尝最正宗的薯条哦! 比赛结果:比利时帽子戏法取胜 7月7日 “黑马对三喵”瑞典VS英格兰 没有伊布的瑞典成为了当之无愧的黑马,虽然小组赛输给了德国战车,却以F组第一的身份出线并且杀入八强。在没有了当家球星的情况下,“北欧海盗”稳扎稳打,表现不凡。再看三狮军团英格兰,12年后再次进入八强,实属不易,终于撕下了“三喵”的标签,但能不能走得更远,还有待商榷。 至于留学,选择去英国已经成为了一种主流,世界一流学府如剑桥牛津,国际化大都市如伦敦,无一不是吸引大批学子前往英国的理由。那么黑马瑞典呢?其实在留学圈,瑞典一直都是一个低调却华丽的存在,知名高校如隆德大学、哥德堡大学和乌普萨拉大学都是全球排名TOP 100。而且瑞典在IT通讯、生物医药、自然科学和新能源领域也都处于世界领先地位,且都可以全英文授课。关于物价水平,其实英国和瑞典都不低,瑞典作为北欧一员,在许多人心目中都是一个字:“贵”。但这个国家却并不靠输出教育来带动经济,很多当地学校乐意为国际化人才提供全额奖学金不说,甚至生活费都愿意出哦! 这么看来,绿茵场上的黑马,其实在留学圈也大有进步空间,这场比拼的胜负嘛…… 比赛结果:英格兰彻底告别“点球魔咒”,5:4险胜瑞典 7月8日 “平民之争” 俄罗斯VS克罗地亚 和前三组都有大力神冠军不同,这场比赛的的确确是一场“平民之争”,但纵观历史,克罗地亚最佳战绩是1998年的第三名,比起苏联解体后就一直止步小组赛的俄罗斯,即使是客场作战,也有不少胜算。 球场上克罗地亚略胜一筹,但教育圈里,东道主俄罗斯还是雄风尽展。莫斯科国立大学作为俄罗斯的最高学府,常年屹立于各大排行榜的前一百。除此之外,圣彼得堡大学和新西伯利亚国立大学等也都在近年表现优异。同时,莫斯科和圣彼得堡都是非常有影响力的艺术之都,古典音乐、美术等文学艺术学科在俄罗斯也是大受欢迎。这样一个地域广袤、风景秀丽且文化底蕴深厚的国家,留学和生活费用也都非常平易近人,如果你想体验一把战斗民族的彪悍人生,俄罗斯绝对是不二之选。反观位于东南欧巴尔干半岛的克罗地亚,最高学府萨勒格布大学榜上无名,比起长期留学,可能更适合短期交换体验生活吧。 比赛结果:东道主俄罗斯称霸全场 至此,留学世界杯1/4决赛全部比赛完毕,四强诞生:法国、比利时、英格兰、俄罗斯。 四支队伍,究竟是夺冠热门重新捧起大力神杯,还是球场黑马刷新记录?让我们决赛再见! 居外网www.5hju3.cn是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导?;队碌?400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:新浪教育 责编:Zoe Chan
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美取消通过种族实现学校多元化政策 或对亚裔有利 | 美国
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美取消通过种族实现学校多元化政策 或对亚裔有利 | 美国

据美国《世界日报》报道,当地时间7月3日,美国政府宣布取消鼓励通过种族来实现学校多元化的政策,虽然该决定并未改变美国现行与“平权法”有关的法律,但相关议题表明了政府在这方面的立场。有教育界人士表示,亚裔学子往后的学习压力或得以降低,进入各州名校的比例也可能提高。 这项政策的去除,源于日前的哈佛歧视亚裔案,出面控告的团体“公平入学学生协会”援引一项数据指出,2013年哈佛录取的新生,亚裔占18%,其余常春藤学府,包括布朗、哥伦比亚、康乃尔、普林斯顿及耶鲁大学,分别为14%到18%不等。 同年,加州大学洛杉矶分校的亚裔学生占34.8%,加州大学伯克利分校占32.4%,加州理工学院占42.5%。 事实上,加州选民早在1996年,通过209号提案,禁止大学在入学政策上考虑族裔因素。此诉状也特别指出,加州禁止种族歧视,正是加大亚裔学生比例较高的原因。 美国亚裔教育联盟主席赵先生表示,这是“天大的好消息”。他说,联盟曾于2018年3月,提交改变大学入学政策的一些想法,“很高兴政府采纳我们的建议,这是喜讯”。事实上,除了加州、佛罗里达州等8个州,有将近42个州的大学在某种程度上参考种族因素,歧视亚裔学生。 赵先生指出,有数据表明,42%私立大学、39%公立大学均使用超高标准歧视亚裔学生,均与因为前政府主推种族多元化,但却未严格推行限制使用不合理的种族因素有关。他并不反对多元化族裔入学,主要是不希望大学滥用“种族因素”。   来源:中国新闻网 排版:Shelly Du
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在西班牙留学 这些选择很关键
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在西班牙留学 这些选择很关键

据《欧洲时报》西班牙版编译报道,近几年,留学西班牙似乎已经成为中国的一个小众热潮。随着中西两国的政治、经济、文化等方面的深入合作与交流,每年赴西班牙留学的中国学子人数在以迅猛之势增长。那么西班牙大学里隐藏着哪些一流的专业呢,哪个地区的大学教学质量最好呢? 根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)6月6日发布的最新报告显示,加泰罗尼亚自治区在西班牙各大自治区应届本科大学生就业率排行榜中名列第一,就业率为82.8%,而加纳利群岛的就业率最低,为66.9%。该研究报告分析了西班牙各大学应届毕业生的就业情况及其影响因素(学位、大学、自治区和经济环境等)。 |加泰在2018年西班牙大学综合排名居榜首 近日,CYD基金会综合分析了36个指标因素,发布了2018年西班牙大学排名分析报告。其中,在西班牙自治区排行榜中,加泰罗尼亚自治区排行第一,高效完成了26项指标。尾随其后的分别是巴斯克自治区(高效完成23个指标),纳瓦拉(高效完成16个指标),瓦伦西亚(高效完成15个指标)以及马德里(高效完成14个指标)。 而CYD基金会发布的2018年西班牙大学综合排名榜中,巴塞罗那自治大学位居第一,尾随其后的9所大学排名依序是:纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学,马德里卡洛斯三世大学,赫罗纳大学,马德里自治大学,德乌斯比大学,巴塞罗那大学,罗维拉·威尔吉利大学,拉曼·鲁尔大学(Universitat Ramon Llull)。在这西班牙十佳大学中,有六所大学位于加泰罗尼亚自治区。 |不同专业领域中最强的西班牙大学名单 CYD基金会的报告中列出了不同专业领域中最强的西班牙大学名单: 1.药学:巴塞罗那大学,马德里康普顿斯大学,纳瓦拉大学,萨拉曼卡大学 2.社会工作:德乌斯比大学,格拉纳达大学,马拉加大学,胡安卡洛斯国王大学 3.政治科学:马德里自治大学,卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,拉曼·鲁尔大学 4.社会学:马德里卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,科米利亚斯主教大学,胡安卡洛斯国王大学 5.心理学:巴塞罗那自治大学,德乌斯比大学,莱里达大学,奥维耶多大学 6.教育:马德里自治大学,赫罗纳大学,萨拉曼卡大学,巴利亚多利德大学 7.医学:马德里自治大学,巴塞罗那大学,纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学 8.护士学:阿利坎特大学,纳瓦拉大学,纳瓦拉公立大学,萨拉曼卡大学 |健康科学和工程学类企业就业率最高 西班牙受过高等教育(大学本科及以上学历)的年轻就业者比例为76.6%,低于欧洲的平均水平84.9%,毕业生失业率接近9%,而西班牙整体失业率为17.2%。 而学位是能否找到工作的决定性因素,不同的专业领域,就业率也就不同,根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)发布的最新报告显示,最大差距高达46.7%。就业率最高的学科领域是健康科学和工程学类专业(超过88%),有一些医药和电子工程类(64.3%)的专业甚至能达到完全就业。而艺术与人文学科的毕业生不太好找工作,一些像法国语言文学这样的专业就业率仅达50.6%。瓦伦西亚大学经济分析基础课程的教授兼瓦伦西亚经济研究所主任Francisco Pérez表示,“强烈建议学生在选专业的之前要好好考虑清楚,虽然听起来可能有点职业化,但是了解清楚每个专业以后的工作出路还是非常重要的”。 当今社会已进入数字化时代,对健康科学和工程类方面的工作需求日益增长,相关专业的就业率也就随之提高。根据该研究表明,这种劳动力市场的趋势,对各大学来说将是一个挑战:它们“需要重新调整课程内容以适应市场需求”。 而关于人文类学科的毕业生就业问题,有关专家表示其实学生在读完硕士学位后可以从事不一样的工作,而现在西班牙的大学也开始为学生提供更多的跨学科学习的机会。BBVA基金会的会长Rafael Pardo也指出,“在美国同时修读工程学和文学双专业是一件很常见的事情”。 报告的合著者Lorenzo Serrano教授解释道,“除了学位类型和就读的大学以外,应届生的人脉以及其语言水平也会对其就业有所影响”,“学生在毕业后能留在他大学时期实习过的公司工作,这一点非常重要”。 |学校所处地区:留学与就业的重要考量因素 学校所处地区不但影响到西班牙本地留学生的就业,而且也影响到中国留学生毕业后的就业发展。一方面,会对留在西班牙当地就业有一定的影响。小夏,2015年毕业于阿利坎特大学,目前在巴塞罗那一家投资移民公司工作。他表示,“阿利坎特这个旅游城市非常适合居住,可是就业机会不多,适合中国留学生的就业机会就更少了。毕业后,我曾经在阿利坎特的华人驾校工作,可是始终觉得没有太多的发展空间,最后决定到巴塞罗那工作。现在收入稳定,而且发展空间大,挺好的”,而就环境选择的问题,他也表示,“如果一开始就在巴塞罗那读大学,可能就会少走一些弯路,而且能在大学读书期间积累人脉,找到更好的工作”。 另一方面,这也会对回国发展造成一定的影响。在西班牙巴利亚多利德大学取得硕士学位并回国发展的小王表示,“很多中国的公司都只知道马德里和巴塞罗那的大学,对其它地区的大学并不了解,存在偏见,不太可靠。” 如果一个大学教学质量有保障,而又处在经济发达的地区,学生也会因此获得更多的就业选择机会。Pérez表示,“选择大学至关重要。大学如果所处的地区就业机会多,那么学生找工作也就相对来说更容易些”。 从各自治区应届大学毕业生的失业率来看,加泰罗尼亚自治区的应届生失业率最低,为11%,而安达卢西亚自治区最高,为26.1%。此外,加泰罗尼亚自治区也是应届大学毕业生找工作所需时间最短的自治区,只有13.3%的大学生毕业超过1年后才找到工作。而加利西亚自治区应届大学毕业生找工作所需时间最长,32.9%的大学生毕业超过1年后才找到工作。 由于环境的重要性,报告还强调了大学机构以就业作为战略性目标、开展帮助学生求职的各种活动的重要性,比如说,学生的交流项目,课外实践,就业指导中心,帮助学生建立各种有利于求职的人脉网的活动。然而,该报告提及的所有机构中,只有27%提倡开展类似的活动。 另外,学生到西班牙境内或海外的学校交流也有助于求职。Pérez指出,“位于经济不发达地区的大学,应该让学生知道‘走出去’将有更多就业可能,并应该推动各种交流项目”。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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千辛万苦成功移民,孩子上学却受限?新移民选校误区解读!| 加拿大
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千辛万苦成功移民,孩子上学却受限?新移民选校误区解读!| 加拿大

很多家长为了孩子未来的教育移民到加拿大,可是真到孩子择校时又会遇到很多问题措手不及。 千辛万苦拿到魁省移民,孩子上学却受限?魁省英语公立学校、魁省接受政府资助的英语私立学校不可以就读?仅可就读法语公立学校、法语私立学校和不接受政府资助的英语私立学校?很多魁省新移民感到不解,我有了身份反而更受限,这是为何? 原来,魁省居民都受到魁省语言法限制。 在魁北克,英语学校分为两种:公立英语学校和私立英语学校。 在魁北克由于受到语言法的限制,英语学校不是想上就可以去上的。针对魁北克居民,如果想入读公立英语学校,或者接受政府资助的私立英语学校的中学部,必须拿到许可。政府关于如何才能取得许可的说明法案,下面为大家总结如下: 1,孩子在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 2,孩子的兄弟姐妹在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 3,孩子的父亲或者母亲在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 4,孩子的父亲或者目前于1977年8月26号之后在魁北克上学,并且拿到了certificateofeligibility; 上述第一或者第二种情况,孩子父亲或者母亲,有一方必须是加拿大公民。第三种情况,父母双方都必须是加拿大公民。如果一个孩子能够拿到certificateofeligibility,接受英语教育,那么这个孩子的兄弟姐妹也可以拿到certificateofeligibility. 另外还有一种情况,是政府评估后,由于人道主义原因或者其他方面原因,孩子有可能也能拿到certificateofeligibility。 (可参考网址://www.education.gouv.qc.ca/en/parents-and-guardians/instruction-in-english/eligibility/ ) 从以上政府的规定可以看出,基本上新移民或者说绝大多数的魁北克人是没有办法拿到certificateofeligibility,从而直接入读英语公立学校的,而必须接受法语教育。 那么问题来了,作为加拿大新移民,孩子的学校要怎么??? 环球建议,如果您打算在魁省生活,如果孩子的年龄还小,那么把孩子送入法语公立学校不失为一个好的选择,孩子可以流利使用英法双语。 但是绝大多数英语私立学校到了中学阶段,就开始接受政府的资助,所以如果想要继续在接受政府资助的私立学校里的中学部读书,就必须拿到certificateofeligibility。要不然就转学到不接受政府补助的私立学校的中学部。 因此,如果您的孩子年龄比较大了,建议直接去上不接受政府资助的私立学校完成所有初等教育学业。以下列举不接受政府资助的蒙特利尔英语私立学校给大家参考: 1、The Study 女子学校 地址:3233 The Boulevard,Westmount,Quebec,H3Y 1S4 位于蒙特利尔Westmount 住宅区的The Study 是一所以盛产知性婉约女性学者而著称的老牌私立女校。 它是魁省排名第一的英语私立学校,也是魁省第一所打破语言法限制,独立运营的私立学校,如今拥有从幼儿园至11 年级共365 名学生。学校由Margaret Gascoigne 女士于1915 年创建,学校秉承着她“给予年轻女孩最好的教育”的办学理念,针对年轻孩子的生理和心理特点,“因材施教,因性施教”,最大程度地培养年轻女孩的学术专注力和社会领导力。 2、Kells Academy 凯尔斯学院 地址:6865 De Maisonneuve West, Montreal, Quebec, H4B 1T1 凯尔斯学院成立于1978 年,位于蒙特利尔,教学语言是英语。学校提供幼儿园至12 年级的课程,拥有学生300 余人,平均每班级15 人,师生比例1:8。该校有约23%的学生都是来自全世界35 个国家的留学生,适合喜欢国际化氛围的学生申请。除此之外,凯尔斯学院有极佳的艺术和音乐教学,热爱艺术的学生可以选择申请此校。 3、Kuper Academy 库伯学院 地址:2975 Edmond,Kirkland,Quebec,H9H 5K5 Kuper Academy 是一所位于蒙特利尔西岛的英法双语私立学校。学校涵盖学前教育,小学和中学三个阶段,提供幼儿园至11 年级的课程。学校坐落于蒙特利尔西部,自1986 年成立至今,发展迅速,由一所小学校发展到今天拥有三个校区,先进化教学设备,集中学与小学一起的学校。 学校致力于提供一个安全的教育教学环境给学生,创建灵活的双语教学课程,鼓励与激发每个孩子的最大潜能,包括智力,精神和身体方面。时,培养学生养成良好的积极的学习态度,尊重并欣赏每个人在社会中 的不同价值。 4、College Prep International 地址:7475 Sherbrooke Street West,Montreal,Quebec,H4B 1S3 CPI 座落在魁省的蒙特利尔市,是一所提供5 至11 年级教育的英语私立学校,成立于1944 年。学校位于政治家及商业人士的聚集之地舍布鲁克大街西7475 号,与康考迪亚大学相邻。距离市中心十几分钟的车程,交通便利,临近各种公共交通设备,如公交车105,162 号线,地铁站,火车等。学校以法语作为第二外语进行授课,专注于学术的发展与追求,以良好的纪律而闻名。 5、Emmanuel Christian School 伊曼纽尔基督学校 地址:4698 Boul. St. Jean , Dollard des Ormeaux, Quebec, H9H 4S5 伊曼纽尔基督学校是位于蒙特利尔的一个双语基督学校,成立于1975 年,学校距离商业中心以及蒙特利尔老城区交通便捷。学校融合多种文化背景并有十分出色的语言课程,设置从幼儿园至11 年级的课程,从小学开始就提供双语课程,英语法语轮换教学(一天法语授课,一天英语授课),中学阶段提供英法平行课程设置(同一门课程既有英语授课班,也有法语授课班)。 英语授课的班级人数较少,大概6 至19 人,法语授课的班级人数则多一些,约20 至25 人。学校在2017 年2 月起决定放弃政府补贴,以便无条件地向学生敞开大门,自17 年9 月起,学生再也无需魁省语言许可就可以申请入学。 6、North Star Academy Laval 北极星学院 地址:950 Élodie-Boucher, Laval, Quebec, H7W 0C6 北极星学院位于蒙特利尔北边的拉瓦勒,是一所英法双语私立学校,提供7 至12 年级的课程,主要教学语言是英语和法语,平均每班级10 至18 人。北极星学院的使命是确保每个学生都热衷于学习,激发学生的好奇心,让孩子们成为全面发展的公民、杰出的领袖和具有较强价值观的人。学校专注于数学、语言、科学和计算机的教学,同时也为学生提供艺术、音乐、体育等丰富多彩的课程。 7、Stanstead College 斯坦斯岱学院 地址:450 Dufferin Street, Stanstead, Quebec, J0B 3E0 Stanstead 学院坐落于魁北克东部,占地面积600 英亩,是一所男女私立走读寄宿学校(本地生可以选择走读,国际生需住学校宿舍)。学校设置7 至12 年级课程,每班级平均有学生13 人,在校总人数约200 人。学校建于1872 年,距今已有一百多年历史。初建时,学校是一所男女混校,在1959年改变成男校,又于1979 年重新恢复为男女混校。1977 年,学校决定不再接受魁北克政府的补贴,由此产生的独立性使得学校允许所有学生在没有语言许可的情况下申请入学。超高的师资与学生配比和严谨高质的教学体系使Stanstead 学院成为了进入加拿大、美国名牌大学的摇篮。 8、Bishop’s College School 主教学院 地址:80 chemin Moulton Hill,Sherbrooke,Quebec,J1M 1Z8 BCS 成立于1836 年,位于风景秀丽的魁北克东部,占地面积约350 英亩,是加拿大顶尖的英语私立中学之一。学校提供7 至12 年级课程,提供全日制寄宿和走读两种学习方式。学校以独特的教学方式针对学生们程度的差异,个别指导,每个学生均能得到悉心照顾和关系。学生来自世界30 多个不同的国家和地区,包括加拿大、美国、中国、德国、墨西哥等。自2017 年9 月起,BCS 将提供IB 文凭课程。   来源:环球移民 排版:Shelly Du
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家

瑞士不是一个移民国家,要移民瑞士比较困难,为啥呢? 人家不缺钱啊。 总的来说,瑞士不是一个移民国家也没有明确的移民政策,作为中国人直接办理移民的门槛是超高的!除了有年龄等方面的限制之外,各种投资成本加起来起码要上千万人民币,而且不管哪种方式,在拿到永居之前也是无法享受高福利的。 要想留在瑞士主要有这么几种方法:被瑞士公司雇佣、企业家、投资商、退休人员。 01 退休人员申请条件 超过55周岁且经济独立可以申请在瑞士缴纳一个“统一税”,一年中至少瑞士居住半年以上,不能工作。 02 投资商申请条件 年龄小于55周岁,选定一个州投资50万瑞郎以上(约333万人民币,各州规定价格有所不同)并且为当地创造实际的就业机会和经济增长,每年的大部分时间都要呆在瑞士。貌似很简单?想想EB-5吧。 03 企业家申请条件 将自己的公司搬到瑞士来并且雇佣员工,且雇佣员工的工资水平不能低于瑞士平均最低工资水平。企业每年税前收入要达到20万瑞郎。 04 被瑞士公司雇佣 这个“项目”因为没有明确的年龄限制,在中国市场上一度被奉为瑞士移民的不二法门,但是真的这么简单么? 通过这种方式想拿瑞士绿卡,首先要取得工作居留证也,雇主如果想为一个中国人申请工作居留证,必须有足够充足的理由证明这个工作职位非这个中国人不可。 每年联邦政府分配给每个州固定的指标,指标用完了,即使满足以上条件也是没有可能再申请到工作居留证的。另外瑞士的工作居留证是要每年更新的,除非跟现在的公司继续续签合同,否则更换雇主也要重新申请工作居留证。 如果是超级有钱的能连续12年捐税款的土豪也就罢了,作为资金不是那么多的人来说没有合适的移民政策你去不了??!怎么办? 办个欧盟护照曲线移民瑞士! 塞浦路斯护照、马耳他护照、保加利亚护照,都是可选的直接拿护照的方法。 欧盟护照的有哪些好处呢:就是可以在欧盟27个成员国以及欧洲经济区的4个成员国,总计31个欧洲国家内自由迁徙,享受本地的教育和福利?;痪浠八狄槐九访嘶ふ湛梢郧每分?1个国家的大门。 瑞士不是欧盟成员国,但瑞士是欧洲经济区成员国,持保加利亚护照可以作为欧盟公民在瑞士生活、工作。 在此,小编以客观的态度查找了瑞士移民局官网上的资料,跟大家分享欧盟(包括保加利亚)护照持有者可以进入瑞士生活工作的依据。 01 短期居留 最普遍的是L类居留证,每次签发都是1年以下的有效期,根据欧盟公民的居留意愿,如果工作和居留3个月以下则无需申请,如果短期居留和工作(3-12个月)则可以申请L类短期居留卡,如果居留超过1年的可以再延期1年。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_l_eu_efta.html) 02 长期居留 如果欧盟公民需要在瑞士居住、工作、学习1年以上,则可以申请B类居留证,每次按照5年发放,按照每5年续签。需要注意,这期间仍然是临时居留阶段。在瑞士连续居住满10年才能申请永久居留。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_b_eu_efta.htmltml) 03 家庭成员 持有保加利亚护照的欧盟公民的家庭成员(不论其国籍为何)也有权在瑞士居住、生活、工作和学习! (https://www.ch.ch/en/family-reunification-eu-efta/) 04 工作许可 需要注意,瑞士对于保加利亚公民及其家庭成员在瑞士的受雇与自雇,自2017年6月1日起有为期1年的配额限制。期间保加利亚与罗马尼亚公民的受雇与自雇配额总计为997个。但是,因为保加利亚护照的办理周期需要2年,因此当申请人取得保加利亚护照的时候,该配额政策已经结束了。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/fza_schweiz-eu-efta/eu-efta_buerger_schweiz.html) 05 入籍 好吧,瑞士护照上的红白十字确实漂亮吸引人,其护照的免签国家确实很高,但是入籍的居住要求也不低??!是欧盟+EEA+EFTA里最高的12年。有毅力的朋友可以参考下。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/buergerrecht/einbuergerung/ordentliche_einbuergerung.html) 居外网www.5hju3.cn是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导?;队碌?400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:知乎 - 羽萍 责编:Zoe Chan
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加州名师设计豪宅带你走进“海岸森林”

加州的橘色阳光、绵延的沙滩和蓝天白云是不少人心目中居家旅行的最佳目的地。达纳点(Dana Point)市是位于洛杉矶和圣地亚哥海岸线之间,拥有近七公里的海岸线。该市海岸的特点是有海岸峭壁,市中心峭壁形成独特的海角,被称为“岬”,上面有个兰登湾(Lantern Bay)公园,可俯瞰达纳点市的港口,此港口可以停放2,500艘游艇,公园下面就是著名的多黑尼州立海滩。 达纳点市的历史 达纳点市所处的海湾于1840年被哈佛大学毕业的律师、海员及作家理查•亨利•达纳(Richard Henry Dana)发现,他所在的商船从波士顿开往加州,经过此地时,沿海美丽景色给他留下了深刻印象,他把此地称为“加利福尼亚海岸最浪漫的地点”。达纳点市建市于1989年1月,为了纪念发现者理查•亨利•达纳,取名为达纳点。 太平洋上的一颗明珠 美国加州达纳点房产的这座豪华住宅位于太平洋的沙滩上,地理位置十分优越,临近达纳点港口,圣克莱门特(San Clemente)以及拉古纳海滩(Laguna Beach)。达纳点港口拥有世界级的游艇,圣克莱门特则坐拥世界一流的冲浪场所,拉古纳海滩饱有世界级的饭厅和艺术品。 这是南加利福尼亚州最好的地段之一(也是最棒的秘境),住宅位于繁忙的城市外部,距加州大学欧文分校(UC Irvine)只有几分钟路程,距离洛杉矶和圣地亚哥也不到1小时。 住宅为完全定制的建筑,而且采用了优质建材建设完成,绝对不容错过!住宅于2018年翻新完成,住宅内的宽敞天花板和大窗户让您不仅可以从起居室和主卧(带有大型海滨阳台)欣赏到惊人的全景海景和日落美景,还可以从餐厅、厨房和其他房间充分享受它们的美。 住宅设有一个带热水浴缸的海滨屋顶平台,在这里,您可以俯瞰您的私密海滩(加州罕见),并充分?;つ囊?。 这间住宅价格实惠,是周边最大也是最好的住宅之一,同时也占据着最大的地块之一。住宅内的5间大型卧室均设有套间浴室,主浴室内有花岗岩步入式淋浴间并配有多个水龙头,另有坐浴盆、按摩浴缸以及桑拿和蒸汽房。 前门上设有一个定制超大号青铜竹子雕塑,其朝向锦鲤池塘,并且安装为一个门把手,每天迎接着您和您的客人。在这里,您会立刻感觉到一种平静与安宁。整个房子的硬地板都是枫木制的,只在某些区域采用的材质是未经加工的花岗岩,其中就包括了海滨屋顶平台上采用的地板材质。所有的门、屏风、扶手和其他装饰都由坚固的实心红木制成。美食厨房设施完备,配备了两个洗碗机、大冰箱和冰柜、带第二个水槽的岛台、一个电热屉和大量橱柜。大型洗衣房可容纳2套洗衣机和烘干机。 知名设计师为您量身定制绝佳住房体验 该住宅由身为定制住宅建筑商的现任房主与Ted Wells先生共同设计。Wells先生是世界知名的建筑设计师,曾多次参与了不同风格的住宅设计,经验丰富,能够为不同类型的住宅交出令人满意的答卷。有了Ted Wells的加持再加上优越的地理位置和美轮美奂的自然风光,该豪宅在今年翻新后将迎来全新的住户。 你还在等什么呢?赶快前来咨询吧!请点击://www.5hju3.cn/39130589.htm 了解豪宅详情,或致电居外热线400-041-7515查询。 注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Dylan Bird提供 撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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登上墨尔本港顶楼公寓 体验海景浪漫与极致舒适

想象一下,你面前是无遮挡的无敌海景,两边高阔的巨大玻璃让自然景观铺陈在你眼底。这种享受真的无与伦比,而另一侧,是灯光璀璨的城市夜景,星星点点让人产生无限遐想。所有这一切,这套位于墨尔本港(Port Melbourne)的顶楼公寓都可以给你实现。你眼前的画面如同世界之窗的缩影,您可以欣赏海滩、海湾的美丽全景,还有漂亮的城市天际线,令人赞叹不已。尤其让人心动的是,这套住宅已经拥有风水报告,显示其面朝大海,风水极佳,不容错过。 阳光海湾Port Melbourne,汇聚美妙海景与舒适生活 墨尔本港给人的印象是一个阳光海湾郊区——这里有曼妙的无敌海景、舒适休闲的现代化生活、丰富多彩的运动,还有配套完善的生活设施。在这里,现代建筑在阳光的照耀下熠熠生辉;近一步看,你会发现那些经过翻修的房产,更是充分展现了墨尔本独特的历史和风格。 对于移居此处的人来说,这里更为你带来放松、度假型的生活方式。你可以置身于像3 Station Pier、Waterfront或Campari这样的餐厅里,享受美食与风光。每当豪华邮轮塔斯马尼亚之魂(Spirit of Tasmania)泊岸,或其他国际游船进港时,你就能坐观人来人往的繁忙景象了。 墨尔本本身就越来越受到房产买家欢迎,一次又一次地被评价为世界上最宜居的城市,在文化、休闲、娱乐和工作机遇方面享誉国际。这座城市非常繁荣,拥有400万人口,在基础设施、住房、教育、生活环境、文化和包容度方面都在世界上遥遥领先。 定制式设计精美时尚,三楼屋顶拥有独特休闲空间 85 Rouse Street的这处住宅极为宽敞,在澳洲能买到如此宽大海景住宅是令人难以置信的,它的面积为587.8平方米,屋顶和阳台的面积则为390.8平方米。这也是其一大特点,这种稀缺性已经注定了它拥有广大升值空间。而且这套住宅过往只有一位业主,被精心维护的宛若新的住宅,这是非常少有的情况。 除了让人叹为观止的景观,这套住宅还采用了非常迷人的建筑结构和激情四射的室内设计,多处使用玻璃、金属和时尚的现代设计,营造出一种豪华而精致的氛围。尤其玻璃窗是极大、极高、并且巨幅的,让你宛若就置身在海景之中,自己就是画中的一个因素。 现代时尚的风格美轮美奂,引人注目,在细节之处都采用了定制式的设计——比如采用了来自全球各地最优质的设施和配件,确保您想享受最顶级的居住体验,给您带来一种惊喜的感觉。这些顶尖设施也彰显了买家的尊贵身份,体现了您的品位和审美。 该顶楼公寓设有两层楼,三楼更是别具匠心的作为屋顶休闲空间,配有漂亮的园景景观和齐全的设施。在这里可以举行私密聚会,或者招待100多个贵宾。想象一下,所有人在这里欢聚一堂,举杯交错欣赏海景,一定会赞叹这是一处设计出色的起居空间。所以说,这里适合起居生活、日常办公或者招待亲友。所有你想得到的一切,它都能满足。 多卧室格局适合大家庭居住,顶级材质带来舒适体验 如果是多人口的家庭,住在这里也是毫无问题。功能齐备非常齐全,使得该住宅更加富有魅力。起居室和用餐区拥有好风景,相当宽敞的开放式设计让人心情放松,另外空间还有带商务中心和酒窖的宏伟办公区,以及一个雅致的卧室套间。  这里的5个卧室均配有自己的套内浴室或全尺寸浴室,可让客人或者住户体验极致的隐私和豪华。这些空间都温馨、舒适,每个细节都用了高品质材质来打造,为您精心想到了每个生活场景。无论作为度假型物业还是日常居住,亦十分适合。 无论从未来升值价值,还是提高生活品质的角度,这套无敌海景公寓都是非常珍贵的物业。它的面积之大、景观之美、位置之佳,一定会成为最抢手的房产。别错过这次机会,致电居外热线400-041-7515联系我们吧!欲进一步了解墨尔本港顶楼公寓的详情,请点击://www.5hju3.cn/40498814.htm。 注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Gerald Betts提供 撰文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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梅西、C罗、小贝成名前后的房子差别竟然这么大!

最近被“世界杯”热潮刷屏了。除了男模队代表——意大利队今年无缘世界杯,分别由梅西和C罗担起的阿根延和葡萄牙队都止步于16强,让球迷们心碎不已。但是说起梅西、C罗,他们的身材、生活方式、“房”子……和他们的每一颗进球一样,都牵动着我们的神经。 先来看看C罗在内的一众足球巨星们成名前后的住宅对比: C罗成名前后房子对比,从贫民窟到泳池豪宅。 球王梅西的房子对比,右侧的鸟瞰图是足球外形,有关这个房子我们后面扒出了更多爆料 moneymar的成名后的房子……没有money真不行。 人见人爱的老帅哥小贝,成名前的房子已经不错了,不过和右侧成名后住的豪宅还是没得比。 看了上面种种“麻雀变凤凰”的夸张对比后,你是不是也对豪宅内部长什么样无限好奇。一轮狂轰滥炸的地毯式搜索后,不得不感慨这些热辣球星们的“房”事真是太精彩! 1、C罗——耿直BOY的现代风豪宅 这位耿直BOY虽然颜好球技棒,但他的穿衣品味一直被诟病。说他的房子特别现代简洁,起初我是不信的。但是,直到我看到了他位于马德里郊区的房子,才感叹钱是能改变品位的。 Youtube上C罗的房子,看上去很像豪宅效果图。 结果发现了实景照片,瞬间被美到了??! 尤其晚上拍,灯光打下来让人误以为到了现代设计感的博物馆。 还和现代设计大师弗兰克·L·赖特著名的流水别墅颇有相似的感觉。   室内的设计也秉承了现代设计的简洁,白墙、玻璃大量运用,颜色上以黑白为主。   木纹砖上墙、玻璃楼梯、丝绒和皮质沙发、几何感十足的家具有种低调奢华的质感。 当然还有窗外有景室内有光的游泳池,天窗洒下来光线让这个空间都活了。 C罗的这张照片中能看出家里加入了不少硬朗的元素。后面的水晶吊灯中和了金属和几何带来的硬朗感,虽然有“豪”气但还是讲究的。 至于好奇C罗在这个现代派房子里到底干些什么的同学: 大概就是站在自家豪宅前面拗造型…… 以及在自家后院的泳池旁晒太阳。 居外精选西班牙马德里房源 6卧7卫豪宅,建筑面积900平方米,房价约¥2,300万。物业编号:40147696 点击查看房源信息 2、梅西——温柔奶爸的全景别墅 喜欢梅西的都知道球王的年少经历。这位足球天才小时候非常内向,13岁搬去板鸭为巴塞罗那打球,因为对方愿意赞助支付他治疗侏儒症的医疗费。 巴塞罗那也因此成了他的幸运地。梅西现在在巴塞罗那的房子和少年时在阿根廷住的房子真是天地之别。后者已经成了很多狂热的粉丝阿根廷观光必逛的一站。 现在已经没有人住在里面,变成了世界上的梅西粉的游览胜地。 梅西现在的房子坐落在巴塞罗那加泰罗尼亚地区,被群山环绕,还有私人足球场。 泳池是标配不用说,只是梅西家泳池标配是两个起。 从室内望向外面就是西班牙乡村风景,白色为主的软装也格外清爽。 浅色原木地板+浅灰色系沙发中性又百搭,配上大落地窗和白色纱帘,室内还是相当居家的。 还有麻将沙发,可瘫可卧,是很多有娃明星家的标配。 切换到另一个“暗黑系”房间,超经典黑色chesterfield茶几+灰色天鹅绒沙发+复古花纹壁纸墙,色调统一,材质丰富。 这样灰色丝绒沙发比较耐脏,可以和娃各种在沙发上亲密互动。说到和娃的亲密互动,实在不得不提梅西的温柔奶爸人设。翻翻他的INS,一半都在晒娃…… 果然是球星中的王牌奶爸! 有球有娃有家,看着身后的西班牙乡间美景,只能说梅西是真。人生赢家。 居外精选西班牙巴塞罗那房源 5卧历史房产,房价约¥2,084万。物业编号:25171155 点击查看房源信息 3、内马尔——Moneymar的私人酒店 作为26岁的新生代球星,内马尔被球迷朋友们戏称为Moneymar。内马尔在2017年被巴黎圣日尔曼队以198百万的世界记录签约。 19岁就当爸爸的内马尔就是个阳光大男孩。他在巴黎以租房为生,不过人家租的也是租金1万多欧元每月的别墅。 这个位于巴黎郊区的租来的别墅以前是另一位球星,也是内马尔巴西队友罗纳尔迪尼奥的房子。 地下室的巨大泳池,窗外就是5000平的花园。然而这些比起他在巴西的房子来说都是不值一提。 内马尔位于巴西的豪宅,泳池、网球场、健身房一应俱全,据说还有防空洞。 在自家后花园撒野的内马尔。 居外精选巴西圣保罗房源 7卧海景豪宅,房价约¥6,565万。物业编号:40799292 点击查看房源信息 4、贝克汉姆——巨星鼻祖的优雅别墅 虽然早已离开绿茵场,贝克汉姆绝对是球星配豪宅的鼻祖。小贝一家位于伦敦的Beckingham Palace更是优雅至极。室内是由女神级室内设计师Kelly Hoppen设计的,她也是Victoria Beckham最喜欢的设计师。至于装修费用,也就花了500多万吧…… 这栋房子是历时150年的历史建筑。因为房子本身是重点?;そㄖ?,外观方面不许动,所以所有的心思都花在了室内。 有热心的外国网友特意做了这个房子的爆破图,休息娱乐社交工作一应俱全。 万圣节的时候小贝在自家入口处布置,在伦敦市中心也能拥有一整栋房子的感觉不要太爽。 还有最高冷的贝嫂喜欢在玄关入口处拍照拗造型。黑白花砖很吸睛! 黑白地砖还用在卫生间,复古浴缸和深绿色法式护墙板仿佛穿越到20年代的纸醉金迷。 客厅虽然小,但是经典的单椅和灯具让空间有着老钱公寓的味道。这才是真正的欧式风骨。 欧式客厅一角的植物壁纸+壁炉,浓浓的过节气氛立马出来了。 小贝家的另一个客厅是白色巴洛克花纹壁炉和白色大理石地面的搭配,浓浓的贵族气质扑面而来。 居外精选英国伦敦房源 5卧5卫5车库4层花园豪宅,土地面积1858平方米,房价约¥1.31亿。物业编号:40156241 点击查看房源信息 P.S. 本文中提到的球星们大多拥有不只一处房产。片头提到的那个外形酷似足球的建筑,经我们考证后发现,只是梅西的“虚拟房产”。那是大神级建筑师Luis Garrido为他设计的“生态豪宅”概念设计图。这个外形好似一个巨大足球的建筑,还分左右半场。屋顶一半是草坪,一半是玻璃(用来反射自然光),是一栋完全节能环保的建筑。希望能有助于你们平复心情。 你最中意哪位男神的家呢? 居外网www.5hju3.cn是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   来源:普象工业设计小站 责编:Zoe Chan
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陈思诚和佟丽娅砸7500多万买下悉尼豪宅 刷新交易记录

澳洲最大的地产网站之一Domain一直以来都十分喜欢报道一些豪宅买卖的信息,近日该网站又报道出了一个天价豪宅成交信息,不巧的是,这个信息和我大天朝著名艺人夫妇有些联系。 据Domain网站报导,陈思诚和佟丽娅夫妇在悉尼北岸城堡湾(Castle Cove)豪掷1,500万澳币,也就是7,570万人民币购得豪宅一栋,并且打破了该区房产成交的最高价! 凭借《北京爱情故事》走红的编导陈思诚对澳洲并不陌生。2014年,这对夫妇曾赴墨尔本参加国际华语电视节。次年,陈思诚成为昆士兰佩斯卡电影公司(Pesca Film Company)的大股东。 Neerim House是栋富丽堂皇的七卧室豪宅,于1990年建成,是位于悉尼下北岸最大的私人住宅之一,拥有室内游泳池、烧烤室、家庭影院、健身房、桑拿房、酒吧、台球室和网球场。 这栋房产前次交易的买家也是一名中国买家,名为蔡燕燕(Yanyan Cai,音译)于2016年以1,128万澳元购入,原本计划全部拆掉后重建。(也就是说两年时间里这栋房产升值372万澳币...) 但购入后蔡家没有搬入豪宅,也没有重建,一年后该豪宅从新入市。蔡家成员史军(Army Sze,音译)在微信上找买家,希望以1,700万售出该套房产。 该区唯一大过Neerim House的是隔壁的名为Neerim Park的豪宅。去年由前香港会计师公会(CPA)董事佩蒂教授(Richard Petty)的妻子克劳兹纳(Tatyana Klauzner)出资1,300万澳币(约6,314万元人民币)购入。但这一纪录被陈思诚与妻子佟丽娅打破。 相信看到了这里大家已经被勾起了好奇心,究竟多么富丽堂皇的房子能够价值1,500万澳币呢? 不愧是1,500万澳币的顶级豪宅,果然奢华大气!也要羡慕陈思诚娇妻在怀,豪宅在手,谁让他已经是娱乐圈的隐形富豪了呢。 转过头来看看居外网上的悉尼豪宅房源,同样高端大气上档次,更坐拥无敌海景——但售价只要Neerim House的一半! 建筑面积:450平方米 土地面积:657平方米 房型:5卧3卫4车库 楼层:共3层 其他属性:特别设计建筑 海景观 朝向东 房价:750万澳元(约¥3,823万) 物业编号:28112588 点击查看房源的更多信息 查看更多居外网的悉尼豪宅房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询   来源:澳洲红领巾 责编:Zoe Chan
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