+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

上海11选五计划码:多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三:用|马来西亚

邮件分享
打印本页
2018-07-02  来源:居外原创

11选5任3必中计算方法 www.5hju3.cn

前两期探讨了“”和“”的策略后,在产业投资四分法的第三期,我们来学习如何“用”你的房地产。

对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬,“用”的策略扮演着举足轻重的角色。

除了市面上的常见方式,这里还有六种方法能让你“善用”房产,来创造更多收入。

  1. 更小的空间,更高的租金

在市场上如日中天的共有工作空间风潮,证明了这个概念是可行的,也反映出市场对此概念的良好需求。以每平方尺租金来看,其实租用一个办公桌的空间,会比租用一个正规的办公空间来得更贵,但以总价来看,租金还算是便宜,因此这有助吸引租户。

根据这个概念,相较于把整间产业出租给一名租户,如果你把该单位的每一间房都出租给不同租户,你可以获得更高的租金回酬。

马来西亚柔佛Nusajaya一间豪华单层小屋,刚建成不久,外观豪华,共有6间卧室。到新加坡边境只需10分钟。居外物业编号:40236066?

点击查看房源信息

  1. 灵活的租期

在出租产业方面,国内的惯例是以每月来计算租期,但这并不代表你不能以每日、每周、每季甚至每年的方式,出租给租户。

其实房产业主可以参考酒店营运的方式,以每晚来计算租金,甚至可以出租给学生,并根据学期的长度来制定租期。

此外,屋主可提供一些优惠或奖赏,以事先收取一笔租金,来缓解定时收取租金的困难程度。

  1. 出租多余的空间

共享经济已经成为主流经济模式的一部分,所以投资者应该向Uber、Grab和Airbnb等初创公司学习,利用本身产业的多余空间,来创造收入。

一个办公室总有些多出或少用的空间或房间,而这些石砖制成的空间,在没有恰当的使用,很快会出现老化的迹象。

举例来说,如果你拥有一个办公空间,并将它出租给一名只在白天工作时间使用的租户,其实你还可以考虑把这个空间,出租给另一名只会在晚间使用的租户。

大马是一个很受欢迎的业务外包地点,很多帮外国公司外包业务的企业,会需要在晚间工作,以处理那些生活在不同时区的客户。

这样的做法能够创造出双赢的局面,你可以向两名租户收取较低的租金,但整体而言,你的总租金收入会比只租给一名租户来得高。

如果你是餐馆行业,而只做早餐、午餐或晚餐,或许可以考虑出租给其他人来经营其他时段的生意,也可提高本身生意的收入。

位于槟城首府乔治市的综合发展项目218 Macalister ,涵盖服务式公寓、零售商店、一座酒店以及纪念槟城编年史的重新修缮的古老住宅。居外物业编号:38567552

点击查看房源信息

  1. 达成共识并集体管理

居住在同一个社区的居民,除了一起管理治安,也有很多种方式可以互相帮助。

举例来说,在出租社区内的产业方面,其实业主们可以团结起来并达成共识,通过集体管理的方式来处理有关租户的问题。

假设业主们把产业出租给学生,那么他们可以在事先达成共识,然后再跟租户协商有关的出租细节,甚至可以共同聘请专业的产业管理人来执行,从而降低风险和达到共赢的局面。又或者,业主们可以用一个共同的风格来布置各自的单位,从而吸引租户来集体租下这些单位,来经营比较大的生意规模。

要达成这个目标并不困难,业主们只需推举一名合适的领袖,来集合所有业主的资源、人脉和专业,以执行这个方案。

  1. 探讨更多使用产业的可能

随着科技的进步和环境的改变,房地产在使用方面有着更多的变化,从而带来更多商机。只要没有违法,你可以把一间仓库改造成办公室或共用办公空间,或者把一个SoHo单位变成Airbnb。

在地方政府的分区规划和重新规划方面,业主也可以找到很多新商机,例如一些面向大路的住宅房屋已经允许用作商业用途,所以业主可以把这些房屋出租给那些用来做生意的租户,以赚取更高的租金。

  1. 量身定做的装潢与设计

这是一个非常简单的行销策略,但它能让你在众多竞争者当中脱颖而出,尤其是在这个“买家的时代”。

为你的产业注入一个具有明确主题的设计和摆设,能够吸引那些愿意付高价以享有这个环境的租户。因此,你可考虑跟著名室内设计师和风水师合作,来改善你的产业,从而提升该产业的价值。事实上,你甚至可以让你的产业去参加一些比赛,若能够获奖,就能够借助媒体来提高它的知名度。

豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上,周边设施上佳,获奖无数,不但毗邻皇京港,距离马六甲市也是约5公里的车程。居外物业编号:38578218

点击查看房源信息

点击查看居外网上更多马来西亚精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

以上六点显示,市面上有很多方式让业主“善用”他们的产业,从而提高投资的价值。

这些方式千变万化,因此业主应该多做功课,也可以咨询专业人士,以避免自己掉入违法的陷阱还浑然不觉。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号
  • 汇聚正能量 讴歌新时代——关于用微电影传播核心价值观的倡议书 2018-12-08
  • 中国是亚洲和平的基石 2018-12-08
  • “最接近王维的作品”将拍卖 它是王维的真迹吗? 2018-08-01
  • 普法小课堂之“有效遗嘱” 2018-08-01
  • 161| 493| 321| 570| 207| 29| 441| 194| 166| 386|